一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。【2006年考试真题】 A：价格 B：供给 C：需求 D：弹性 E：时间因素
2、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。
A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍 D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率 3、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2006年考试真题】
A：供给、需求、利用条件
B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率
D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素
4、下列不属于土地社会经济条件调查的是__。 A．国民生产总值调查 B．人口、劳动力调查 C．地形、地质调查
D．基础设施、能源调查
5、根据马克思的地租理论，下列__为错误的观点。 A．地租是土地所有权借以实现的经济形式 B．土地价格是地租的资本化
C．土地价格是土地价值的货币表现 D．一切地租都是剩余价值
6、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。 A．根据过去的数据水平确定现在的数据 B．根据实际发生的数据水平确定 C．根据统计的数据水平确定
D．根据当前的数据水平确定未来的数据
7、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。 A：赔偿
B：可保利 C：代位追偿 D：最大诚信 E：土地
8、地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A：申报 B：楼面 C：公告(示) D：基准 E：合法性
9、土地的经济特性是以土地的自然特性为__ A．前提 B．基础 C．条件 D．依据
10、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70
E：国家实行土地估价师资格认证制度
11、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：35％～50％
12、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素 13、《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。 A．买卖 B．转让 C．出让 D．出租
14、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。 A：交易底价 B：公告价格
C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素
15、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。 A.300 B.400 C.500 D.600
16、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的4％．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。【2009年考试真题】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间因素
17、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素
18、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的__进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。 A．肥沃程度 B．区位条件
C．自然和经济属性 D．质量
19、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。 A：价格
B：市场购买价格 C：非市场购买价格 D：平均价格 E：时间因素
20、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据。 A：人均占用土地面积 B：劳均占用土地面积 C：实际建房面积
D：实际占用土地面积 E：土地
21、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。 A．签订合同 B．支付地价款
C．办理土地登记手续 D．签订协议
22、__不影响建筑物的现值。 A．结构 B．建造年代 C．原始造价 D．装修
23、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。 A．规划设计、建筑设计、环境设计 B．规划设计、建筑设计、产品调研 C．环境设计、产品调研、物业服务 D．户型设计、产品调研、环境设计 24、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。 A．先进后出法 B．先进先出法 C．后进先出法 D．加权平均法 E．月末一次计价法
25、根据土地经济学原理，__是决定城市土地收益和价格的最主要因素。 A．土地使用者 B．城市形态 C．土地位置
D．以上三者都对
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。 A．挂牌 B．招标 C．协议 D．拍卖 E．划拨
2、下列属于违法犯罪行为的是__。 A．偷税 B．漏税 C．欠税 D．抗税 E．避税
3、土地资源可持续利用包括的内容有__。 A．生产性 B．稳定性 C．安全性 D．保护性 E．目的性
4、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。 A．城镇土地供应潜力 B．城镇区位 C．分等基本
D．区域土地供应潜力
5、按所记载的对象，地籍可分为__。 A．城镇地籍 B．农村地籍 C．税收地籍 D．产权地籍 E．多用途地籍
6、剩余法评估中，开发建筑成本包括。 A：直接工程费 B：间接工程费
C：建筑承包商利润
D：建筑承包商机会成本费 E：发包商负担的建筑附带费 7、划拨用地的供地程序包括。 A：拟定土地供应方案
B：土地供应方案公示、土地供应方案报批
C：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书 D：签署划拨决定书
E：交纳土地相关税费、领取批准手续
8、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是（）。 A．重置成本法 B．直线法 C．割差法
D．超额收益本金化法 9、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的，属于__。 A．非法转让土地类 B．非法占地类 C．破坏耕地类 D．非法批地类
10、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是__。 A．此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大 B．只对自身客体所在位置上的土地有影响
C．只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理 D．绿地状况、自然条件可为面状因素 11、全部不动产对必须具有效用。 A：承租人
B：承租型所有人 C：所有权人
D：投资型所有人 E：自用型所有人 12、__是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 A．土地所有权 B．建设用地使用权 C．土地管理权 D．土地占用权 13、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向；也可以按照行政复议法第十四条的规定向。 A：人民法院提起行政诉讼 B：全国人大申请裁决
C：全国人大常委会申请裁决 D：国务院申请裁决 E：国土资源部裁决
14、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题) A：未成林地 B：迹地 C：灌木林地 D：有林地 E：苗圃
15、影响地价的环境质量主要包括。 A：繁华程度 B：居民素质 C：社会环境 D：人文环境 E：自然环境
16、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。 A．几何代数 B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程
17、房地产纯代理租售方式的特点有。 A：中介机构只收取佣金
B：房地产开发商对项目开发管理力度较小 C：中介机构收入相对较少
D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低
18、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志．【2006年考试真题】 A：土地用途 B：土地使用年期 C：价格类型
D：土地权利状况 E：土地出让年期
19、土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有。 A：表示方式不同
B：地价具有明显的地区性和个别性 C：土地无折旧 D：市场结构不同
E：土地价格绝不遵循供需平衡理论
20、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是__。
A．已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B．一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费 C．两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可
D．连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
E．连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权 21、”雅典宪章”中规定的城市四大活动，包括居住、__、游憩和交通。 A．绿化 B．生活 C．工作 D．建筑 22、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为（）人。
A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500
23、土地使用权出让合同，由__与土地使用者签订。 A．市人民政府
B．市人民政府土地管理部门 C．县人民政府
D．县人民政府土地管理部门 E．乡人民政府
24、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。 A：建立实施规划的领导责任制 B：严格土地利用规划的修改 C：土地开发整理项目规划审查
D：强化土地利用规划实施的监察管理 E：杜绝规划公告制度
25、增加土地经济供给的主要途径是__。 A．增加土地的自然供给 B．提高土地集约利用水平 C．调整消费结构 D．调整产业结构
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