题）
单选题（合计 84 题）
1．房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（ C ）
A．同级人民法院 B．上级房屋拆迁管理部门 C．同级人民政府 D．同级人民检察院
2．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（A ） A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%
3．村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )
A.作适当处理 B.进行妥善安置 C.给予双倍补偿 D.给予适当的补偿
4．召开业主大会会议，( B )
A.应当于会议召开1个月前通知全体业主 B.应当于会议召开15日前通知全体业主 C.应当于会议召开15日前告知居民委员会 D.每位业主应当作好业主大会会议记录
5．某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是（ B ） A.罚款 B.收回土地使用权 C.收取滞纳金 D.收取复垦费
6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（ A ）
A．无效 B．不成立 C．有效 D．基本成立
7．下列房地产中不能设定抵押的是（ C ） A．出让取得的国有土地使用权 B．张某的个人房屋
C．我国某名牌大学的教学楼 D．某私营企业的国有土地使用权
8．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额 为人民币（ C ）
A．1 000万元 B．1 500万元 C．2 500万元 D．5 000万元
9．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是(A )
A.经过公证机关公证 B.经过房屋所在地政府房管部门认可 C.经过被拆迁人所在单位批准 D.将协议保存于人民法院
10．凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（ D ） A．原告住所地 B．被告住所地
C．房地产行政管理部门所在地 D．讼争的房地产所在地
11．征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准（ D ）
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A.耕地 B.四荒地 C.农用地 D.基本农田
12．无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（ B ） A．3个月 B．6个月 C．1年 D．2年
13．职工以标准价购买的公有住房，( C ) A.不得进入市场 B.不得继承 C.职工拥有部分产权 D.单位有要求其退回的权利
14．可以向城镇职工出售的公有住房是（ C ） A．办公、经营和住房混合在一起的住房
B．两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房 C．国有企业、事业单位的套间住房 D．已列入城市规划有待改造拆迁的住房
15．为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（ B ） A．公众代办性质的服务 B．特约服务
C．商业服务类服务 D．部分公共设施的管理
16．下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（ D ） A.企业用于投资转让的房产
B.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30% C.个人出售原来闲置的第二套住房
D.个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准
17．房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（ C ） A．只转让房屋所有权 B．只转让土地使用权 C．同时转让 D．可由转让合同约定
18．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )
A.处以罚款 B.要求其在一个月内马上动工
C.收回土地使用权，并退回土地出让金 D.无偿收回土地使用权
19．房地产抵押合同从( D )
A.公证之日起生效 B.抵押合同签订之日起生效 C.主合同履行之日起生效 D.抵押登记之日起生效
20．由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张 某对自己庭院的房屋所有权行使（ B ） A.有所扩张 B.受到限制 C.效力不足 D.需要救济
21．农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为 （ D ）
A.无效 B.不成立
C.可以对抗善意第三人 D.有效，但不得对抗善意第三人
22．拆迁补偿的对象有（ B ）
A．违章建筑 B．未超过批准期限的临时建筑 C．临时建筑 D．改建成永久性建筑的临时建筑
23．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B ) A.省级人民政府批准 B.国务院批准
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C.县级人民政府批准 D.乡级人民政府批准
24．职工的住房公积金( D ) A.由职工家庭的节余开支中缴纳
B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用 C.由职工个人自愿缴纳
D.可以用于职工及其家庭购买房屋
25．房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（ B ）
A.应当将租金上缴国家 B.应当将租金中所含土地收益上缴国家 C.租赁关系无效 D.应当由国家终止租赁关系
26．确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（ C ） A．能源项目用地 B．交通项目用地 C．公益事业用地 D．水利设施用地
27．制定业主临时公约的是（ D ） A.业主委员会 B.业主大会 C.房地产开发企业 D.建设单位
28．如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（A ） A.向中国政府缴纳土地使用费 B.向中国政府缴纳土地保证金
C.向中方合营者缴纳土地使用费 D.向地方政府申请免交土地使用费
29．经济适用住房贷款的期限最长不得超过( B ) A.2年 B.3年 C.10年 D.20年
30．耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C ) A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收 B.按照规定税额分次征收 C.按照规定税额一次性征收 D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收
31．经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（ B ） A．单位职工集体建房 B．购买国债
C．购买股票和企业债券 D．投资公共设施建设
32．城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B ) A.全部转变为职工的货币工资 B.主要转变为职工的货币工资 C.主要用于房地产的开发 D.主要用于住房公共设施的建设
33．房地产相邻权的主体可能是( A )
A.两个或两个以上房地产所有人 B.一个房地产所有人 C.一个房产所有人 D.一个地产使用人
34．在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（ B ） A．租赁关系随之终止 B．原租赁协议继续履行
C．承租人可以单方终止租赁关系 D．原所有权人应当补偿承租人的损失
35．下列属于未利用地的是（ B ） A.住宅用地 B.荒地 C.草地 D.旅游用地
36．在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（ A ）
A．房地产开发企业 B．房屋管理部门 C．房地产中介机构 D．房地产承建企业
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37．所有人对房屋的实际控制体现的是（ A ） A．占有权 B．使用权 C．收益权 D．处分权
38．处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B ） A.有权优先受偿 B.无权优先受偿 C.可以作为处分财产受偿 D.无权受偿
39．出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块 公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式，是（ B ） A.招标 B.拍卖 C.协议 D.竞争
40．外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（ D ） A．可以是无偿的
B．期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限 C．包括地上、地下和空间使用权 D．只是一种地上使用权
41．被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是（ A ） A.非公益事业房屋的附属物 B.非公益事业房屋 C.公益事业房屋 D.临时建筑房屋
42．业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（ C ） A.业主的共同利益 B.物业的使用、维护、管理 C.时间效力 D.业主应当履行的义务
43．从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部 分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B ) A.土地开发 B.耕地开发 C.水土保持 D.公益建设
44．无偿取得国有土地使用权的方式是（ D ） A.出让 B.转让 C.拍卖 D.划拨
45．房地产关系本质上属于（ A ） A．经济关系 B．思想关系 C．法律关系 D．意志关系
46．下列属于房地产物权的是（ A ） A.房地产典权 B.房地产请求权 C.房地产债权 D.房地产相对权
47．拆除未到期限的临时建筑，应当（ D ） A.不予补偿 B.给予充分补偿 C.给予建筑物评估价值50%的补偿 D.给予适当补偿
48．住房公积金管理委员会的主任( A )
A.应当由具有社会公信力的人士担任 B.是管理委员会的法人代表 C.应当由政府负责人担任 D.应当由人大代表担任
49．在解决房地产纠纷的法律方式中，（ D ）
A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决 B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁 C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理 D.仲裁和诉讼不能同时适用
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50．公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A ) A.互助性 B.救济功能
C.融资功能 D.扶助功能
51．资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A ) A.80% B.90％ C.99％ D.100％
52．房地产抵押权是( C ) A.以物的使用价值为内容 B.债权 C.从权利 D.平等受偿权
53．直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（ C ） A.领导机关 B.执行机构 C.决策机构 D.监督机构
54．《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为（ C ） A．30年 B．30～50年
C．30～70年 D．50～70年
55．房地产开发的前提是必须取得（ A ） A．国有土地使用权 B．集体土地使用权 C．国有土地所有权 D．集体土地所有权
56．可以出租房屋的条件之一是（ A ）
A.共有房屋取得了共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意 C.未取得房屋所有权证 D.房屋的权属有争议
57．复垦的土地应当优先用于( C ) A.国防建设 B.公用事业 C.农业 D.居民生活用地
58．拆迁范围确定后，可以进行的活动是（ B ） A新建、扩建、改建房屋 B.继续使用房屋 C.改变房屋和土地用途 D.续租或新租房
59．职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过（B ） A.5年 B.10年 C.15年 D.20年
60．拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得（ D ） A．房屋拆迁证明书 B．房屋拆迁同意书
C．房屋拆迁认可资格 D．房屋拆迁许可证
61．教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是（ C ） A.30年 B.40年 C.50年 D.60年
62．城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（ C ） A．无房屋所有权证 B．共有房屋未经共有人同意 C．已抵押的房屋 D．权属有争议
63．下列属于农用地的是（ C ） A．住宅用地 B．荒地 C．草地 D．旅游用地
64．根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（ D ）
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A．申请书 B．审批书 C．规划意见书 D．选址意见书
65．可以加收城镇土地使用税的情况是（ A ）
A．逾期不使用所征土地 B．征用城市中心地段的土地
C．用地在批准权限以内 D．前一次征地还未使用，又进行征地
66．商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（ B ） A．30年 B．40年 C．50年 D．60年
67．业主委员会是业主大会的（ B ） A.权力机构 B.执行机构 C.决策机构 D.监督机构
68．根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有多少名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（ C ） A.2名以上 B.3名以上 C.4名以上 D. 5名以上
69．权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A ) A.物权 B.债权 C.请求权 D.形成权
70．处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B ） A．有权优先受偿 B．无权优先受偿
C．可以作为处分财产受偿 D．无权受偿
71．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C ) A.向所在居民委员会备案
B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案 C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案 D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职
72．土地权属变更的程序是（ D ）
A．变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证 B．变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证 C．变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证 D．变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证
73．外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时 ，可以（ B ） A.不办理房产登记手续并享有房屋产权 B.委托中国律师代为办理
C.邮寄或者通过外交部门提交书面材料办理 D.委托中国某机关代为办理
74．拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为(A ) A.过渡费 B.临时补助费 C.安置费 D.补偿金
75．房地产抵押权人对抵押物不享有（ C ） A．优先受偿权 B．物上代位权 C．占有使用权 D．保全担保价值权 76．以划拨方式取得的土地使用权，( B ) A.一律不得进入房地产市场 B.原则上不得进入房地产市场
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C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场 D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让
77．依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（ B ） A．各级人民政府 B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府 C．县级以上人民政府 D．国土资源部和县级以上土地管理部门
78．房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人（ C ） A.1个月 B.2个月 C. 3个月 D.6个月
79．物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为(A ) A.特约服务 B.针对性的专项服务 C.常规性的公共服务 D.公众代办性质的服务
80．物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作有（ A ） A.金融服务类服务 B.绿化管理 C. 消防管理 D.车辆道路管理
81．根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件是（ D ） A.自有流动资金3000万元以上 B.注册资金不低于3000万元
C.具有4年以上从事房地产开发的经历 D.连续4年建筑工程质量优良率达20%
82．破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B ) A.由人民法院认定其行为的性质
B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状 C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款 D.由土地所在地的县人民政府处以罚款
83．按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（ A ） A.征收相当于出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回土地使用权
C.退回50%的出让金并收回土地使用权 D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费
84．狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（ B ） A．客体具有涉外因素 B．主体具有涉外因素
C．内容具有涉外因素 D．主体、客体和资金来源具有涉外因素
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