购房合同和房产证之间的关系

本文介绍了在购房过程中需要注意的几个方面，包括五证、公摊面积和房产证。五证不全可能导致购房合同无效，公摊面积和房产证办理的相关条款需要注意。拿到不动产证后，购房合同在一定的范围内还是有用的，例如证明购房者和开发商的买卖关系，或者作为房屋持者购买房屋的依据。如果首付交了没签购房合同，可以退房，但需要先与开发商协商解除合同，或者去法院起诉要求退还首付款。

法律分析

有的，而且要妥善保管。因为房产证只能证明买方取得了该房产的所有权。日后如果与开发商发生纠纷，有些内容还是要以购房合同作为依据，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

一、签订购房合同的注意项目是怎样的

签订购房合同的注意项目：

第一项：关于五证：

陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件，或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

第二项：关于公摊面积：

陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。

第三项：关于房产证：

陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

二、拿到不动产证后购房合同还有没有用?

房产证办理之后,购房合同在一定的范围内还是有用的，具体分以下两种情况。

1.新房：就是没有经过买卖的一手房。购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系，合同上有购房者与开发商的约定，如维修，质量保证等，如果发生争执的话，购房合同甚至比房产证还有用，因此购房合同需要保管好。一旦发生一些特殊情况，假如开发商一房二卖或者房屋出现质量问题，购房合同就成为你维权的好帮手了。2.二手房：房屋持有人如果是想将已有的房屋进行买卖和转让，就需要同时出具房产证和购房合同，购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。二手房的购房者买到该房屋之后会重新将房产证办理过户手续，也可以向之前的房主索取购房合同作为购买房屋的证据。一旦在后期发生房屋纠纷时，购房合同中写明的维修、房屋质量保证等问题，是房产证所不能代替的。

三、首付交了没签购房合同可以退房吗

首付交了没签购房合同可以退房。一般情况下，可以退房，但是开发商会扣除一些违约金或者定金，作为购房者违约的处罚；当事人可以先直接与开发商协商解除合同，由开发商按照双方协商内容退还首付款；若协商不成的，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结语

有的房产证只能证明买方取得了该房产的所有权，日后如果与开发商发生纠纷，有些内容还是要以购房合同作为依据。签订购房合同时需要注意五证、公摊面积和房产证等问题，拿到不动产证后购房合同还有用，二手房的购房者还需要出具房产证和购房合同。如果首付交了没签购房合同，可以退房，但需先与开发商协商解除合同，或者去法院起诉要求退还首付款。

法律依据

《中华人民共和国民典法》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。