违章建筑出租是违法的，所以订立的租赁合同无效。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。
违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
违章建筑可以不拆的情形：
1、影响建筑物和建构物主体结构安全的，可以不拆除。
如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。找法网提醒您，整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。
2、现有技术条件是什么？无法实施拆除的，可以不拆除。
由于建筑的特殊性，或建筑物所处地理位置的特殊性，根据现有拆除技术条件是什么？无法实施拆除的违章建筑，也可以不予以拆除。
3、拆除后可能对公共利益造成重大损害的，可以不拆除
有些违章建筑，拆除之后可能对公共利益造成重大损害，或者拆除之后，可能造成其他严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。
4、有利用价值的，可以暂不拆除。
即使在不能纠正的违法建筑中，也还有相当部分属于影响城市远期规划的，近期内还可以为人们所利用，不必立即拆除。
【本文所涉及的法律依据】：：
《商品房屋租赁管理办法》
第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》
第一百五十三条第一款
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
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