哪些情况不能申请

申请家庭符合相关规定条件，但有以下情形之一的，将不得申请购买共有产权住房：

(1)申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(2)申请家庭在北京市有住房转出记录的。

(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

(4)申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

(5)申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

一、泰安公租房的申请要求有哪些？

（一）各县（市）要根据经济发展水平、房地产租赁市场状况、住房保障对象需求等因素，合理确定保障对象范围，将符合条件的新就业职工、外来务工人员等群体纳入租赁住房补贴范围，实现公共租赁住房实物配租与住房租赁补贴准入标准相统一。

（二）泰山区、岱岳区、泰安高新区和泰山景区（以下简称市内四区）申请公共租赁住房实物配租或住房租赁补贴需同时符合以下条件：

1．夫妻至少一方为市内四区城镇户籍的家庭（包括夫妻与未成年子女）及25岁以上单身家庭；市内四区城镇户籍毕业5年内在市内四区新就业职工；非市内四区户籍的人员，持有市内四区《居住证》，且与驻市内四区用人单位签订一年以上劳动合同，并连续缴纳一年以上的城镇职工社会保险的外来务工人员。

2．家庭人均年收入低于上年度城镇居民人均可支配收入85％。

3．家庭无住房或者自有住房人均建筑面积低于12平方米。

以下情形认定为自有住房：拥有合法产权的住房、宅基地住房、集体土地上住房；已办理预（现）售备案登记的住房；已签订拆迁安置协议但未回迁的住房；其他方式实际取得所有权的住房。

4．申请人及申请家庭成员没有以下情形：

（1）拥有汽车的，单台价值高于12万元（含，按购买价格计算），或有两台（含两台）以上汽车，或拥有营运、工程等车辆。

（2）在注册资金超过50万元的民营股份制有限公司（以企业注册登记为准，不按是否实际出资认定）中担任法人、董事、股东等职务。

（3）名下存款、证券、住房公积金，汽车、股份及商业、生产、办公等非住宅用房（按购买价格计算）合计价值高于20万元（含）。

5．申请住房租赁补贴的家庭需在市内四区租赁住房，自申请当月计算，至租赁到期日不少于一年，并提供房屋租赁管理部门出具的《房屋租赁登记备案证明》。

二、限价商品房申请条件有哪些？

（一）限价商品房的供应对象

北京限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

（二）北京限制商品房申请人资格条件有哪些？

1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

2、年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。

①家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，家庭住房面积应合并计算。

②家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

③家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等

④申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。

4、购买的限制：

经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。