法律分析：在租赁合同中，双方应当明确约定租赁物品的残值评估方式。如无明确约定，则需要根据相关法律规定和合同约定进行评估。
法律依据：
1.《合同法》第二百三十三条：“当事人应当依照合同约定履行义务。合同约定不明确或者违反法律、行政法规的强制性规定的，按照有关法律、行政法规的规定履行。”
2.《民法典》第五百七十条：“当事人应当保证租赁物能够按照约定使用，是符合租赁目的、符合使用要求的，并且在租赁期间维持符合使用要求的状态。”
3.《物权法》第二百九十五条：“当事人可以通过协商、仲裁或者诉讼等方式解决物权纠纷。当事人自行协商解决的，其结果应当符合法律、行政法规和合同的规定。”
根据以上法律依据，租赁双方需要在合同中约定明确的残值评估方式。如果合同中没有明确约定，则应当根据物品的实际状况、市场行情等因素进行评估。双方可以通过协商、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷。
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