房产纠纷可通过房管部门、消费者协会部门或起诉解决。不同情况下,可向质检站投诉、直接向法院提起民事诉讼、由相关部门裁决或向法院起诉。违章建筑纠纷可作为行政案件或民事案件提起诉讼。房屋质量问题应与开发商协商解决,并申报相关部门进行检测备案。对房屋质量争议,双方可共同委托评估机构做评估报告,法院将审查评估结果,加强对评估机构的监督确保公正。
法律分析
房产纠纷去哪里投诉
房管部门,或者是消费者协会部门或是起诉。
首先看房屋质量保修期有没有过,要是没过,房屋质量问题可以向当地质检站投诉。
按照有关法律和政策规定,发生房地产纠纷后可区别不同情况,通过下列途径解决
凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。
单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。
因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。
房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决,并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。
房屋质量争议当事人双方如果协商一致,可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时,法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告,人民法院依法进行审查,评估机构应当出庭接受当事人质询。对于评估机构的监督也将加强,确保评估结果的公平公正。
结语
房产纠纷的解决途径多样,根据不同情况可选择向房管部门、消费者协会部门或起诉。民事纠纷可直接向法院提起诉讼,拆迁纠纷可由相关部门裁决或向法院起诉。单位内部分房纠纷应由单位或行政部门解决,分房合同纠纷可向法院提起诉讼。建筑审批不当引发的纠纷可向有关部门申请解决或提起行政诉讼。违章建筑相关纠纷可作为行政案件或民事案件向法院起诉。对于房屋质量问题,应与开发商协商解决并申报相关部门检测备案。房屋质量争议可委托专业机构评估,评估结果应公平公正,评估机构应接受当事人质询。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
不动产登记暂行条例:第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明,或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的,由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴;有违法所得的,没收违法所得;给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
不动产登记暂行条例:第四章 登记信息共享与保护 第二十六条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密;涉及国家秘密的不动产登记信息,应当依法采取必要的安全保密措施。
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