抵押权的存续期间及抵押担保保证期间的规定，以及个人房产抵押贷款的额度、利率和年限。根据《民法典》规定，抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，否则法院不予保护。抵押担保一般期间为六个月，若未约定则为主债务履行期届满后六个月。个人房产抵押贷款期限根据用途不同，可为五年以内（企业经营）或十年以内（个人消费）。抵押贷款需进行登记，抵押权从登记时设立。
法律分析
一、抵押权的存续期间有多长时间
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。未行使的，人民法院不予保护。在主债权时效期间后，抵押权人丧失的是胜诉权，受人民法院保护，抵押贷款本身并没有被取消。如果是抵押人自己想要履行其担保的义务的，抵押权人仍可以行使抵押权。
《民法典》第四百一十九条
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
二、抵押担保的保证期间是多长时间
抵押担保的期间一般情况下是六个月。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
《民法典》第六百九十二条
保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
三、个人房产抵押贷款期限有多长时间
1、如果是抵押房产用于企业经营：
（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;
（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;
（3）年限：一般为五年以内。
2、如果是抵押房产用于个人消费：
（1）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
（2）年限：一般为十年以内。
（3）如果是抵押房产用于购买商用房。
《民法典》第四百零一条
抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
结语
抵押权的存续期限应在主债权诉讼时效期间内行使，未行使将失去胜诉权。抵押担保的保证期间一般为六个月，除非双方另有约定。个人房产抵押贷款期限视具体用途而定，用于企业经营一般为五年以内，用于个人消费一般为十年以内。在抵押贷款中，抵押权人享有优先受偿权，并需进行抵押登记以确保权益。以上为相关法律规定，仅供参考。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
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