商铺使用权可以抵押。商铺使用权就是在约定期限内可供使用、处分、收益，也可以转租给他人。抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。商铺使用权和租赁的区别在于：1. 具有使用权的商铺只是对商铺使用权的使用期限，使用期限到期后，商铺仍然是原有主人的。2. 具有产权的商铺，就像业主的私人财产一样，可以按照业主的想法处置，包括出售、出租、改造、抵押等。3. 目前我国土地国有，任何人开发的房地产项目中的商铺都只是有几十年使用期限。究竟几十年使用期限到期后如何处理，国家并没有明确的规定。4. 产权式商铺是所有权和经营权分离的房地产证券化概念，是最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际上流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早在20世纪70年代出现在欧美发达国家，近年来才开始在国内一些发达城市出现。5. 产权式商铺就是将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者、买方在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。发展商通常承诺的回报期限为5年，最长可达10年。
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 该内容由 姚凌峰律师 和 家和律云 共创回答
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