二手房贷款提前还款怎样还款合适

买二手房选择商业贷款时，提前还贷划算吗？二手房商业服务贷款有等额本金和等额本息还款二种贷款还款方式。二种还款法对比，因为一样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所需支付的利息将高过“等额本金还款法”，但在提前还贷时已支付的利息不是退还的，这便相对性多支付了很多本来不该提早支付的利息。因而，若是有提前还贷打算的，挑选“等额本金还款法”贷款比较合适，那样提前还贷比较划算。

并不是所有的人都得用“等额本金还款法”来还款，这要看你的财政计划如何了。针对高薪者或收入的资金比较深厚，又不准备提前还款，推荐你也选用“等额本金还款法”还款。由于，这类贷款还款方式尽管早期资金压力比较大，但可缓解日后工作压力，其特点是随着时间推移，越到之后还贷越低，越轻轻松松。

假如你是一位公务员、普通教师、一般科研人员或者一位工作中四平八稳、与世无争的人，推荐你还是选择“等额本息还款法”。假如你贷的是等额本金还款的，那样放前10年这种行为基本上划得来。由于这种贷款方式在还贷前期付款的多是利息，本钱占的额度非常小，提前还贷，能够减少巨额的利息开支。

争得最近几年能多还贷，使本钱数量降低，进而缓解利息压力。从节约利息的角度看，减少贷款限期是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还贷总数不会改变，就推动了偿还本金的速率，支出的利息也会减少。

因为每家银行要求有差别，提前还贷要搞清楚不一样银行的提前还贷要求。现阶段，金融机构一般都规定在贷款期限内、贷款派发满一年之后，经金融机构允许，群众可申请书提早偿还部分或全部贷款。每家银行针对提前还贷的规定彼此之间不尽相同，提议群众在决定提前还贷前尽量搞清贷款金融机构的操作流程，提前预约。

依照每家支行这样的说法，实际上贷款的事，许多操控的支配权全是掌握在分行手里的，具体业务查询也要与你贷款所属的分行去进行，因此群众要知道有关提前还贷程序流程上的问题，比较好的方式是联络那时候申请办理贷款的销售员或是业务经理，依照她们隶属分行具体的要求来操作。

此外，升息后一个新的利息规范将在新的一年开始的时候测算，因此，即便要提前还贷，买房者也要把握好机会，尽量在新利息起效前一年的年底提前还贷。

提前还贷多收违约金吗？通常情况下，假如合同规定了提前还贷违约金，提前还贷必须收取违约金。有明确的规定，贷款人提早退还借款的，除被告方另有约定外，理应按照实际借款的期内测算利息。

招商银行要求：贷款不满意一年提前还款，收取不少于具体还款额度三个月利息，贷款满一年后提前还款，收取不少于具体还款额度一个月的利息。

建设银行要求：贷款不满意一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到2年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款2年到三年提前还款，收取提前还款额百分之一。

农业银行要求：贷款不满意一年提前还款，依照本钱乘于月利率的方法收取，月利率是贷款年利率除于12月减掉还贷月数。贷款满一年后提前还款，只需之前没有一切提前还款纪录，则不收取违约金。如已采用过提前还款的，一年之后再申请人，都不收取违约金。

中国银行要求：贷款不满意一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(依照提前还款日的贷款年利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

法律依据：

《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。