租赁的房子可以打抵押吗

抵押的房屋可以租赁。只要租赁期限不超过债务的清偿期，抵押人还是拥有抵押物的所有权，可就抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利，即有权将抵押物租赁。

一、哪些债权不发生撤销权

不发生撤销权的债权有以下几点：

(1)租赁权。由于租赁权的物权化，所以在租赁物交付以后，出租人将其所有权让与第三人或者设定担保，那么租赁权对于受让人仍然存在，并不影响承租人租赁权的实现，所以租赁权不发生撤销权。

(2)附有特别担保的债权。债权人的债权附有完全的特别担保，足以保障其债权的实现时，例如抵押物、质物、留置物，足以抵偿债权，或者保证人有足够的资力担保债权的实现，债权人无须行使撤销权。只有在相反情况下，特别担保不完全时，才发生债权人撤销权。

(3)附停止条件债权。这类债权的效力是否发生取决于条件是否成就，其效力处于不确定状态，所以原则上此类债权人不享有撤销权，但对于那些债权发生可能甚大的，特别是附法定条件的债权，可以有撤销权。例如，连带保证人中之一人，对于其他连带保证人的求偿权，虽应在自己清偿了主债后才可行使，但是在自己尚未清偿期间，对于其他连带保证人以损害求偿权为目的所为的行为，也可以行使撤销权。以免该连带保证人在将来清偿了主债务后，其求偿权难以实现。

二、不发生撤销权的债权是怎样的

不发生撤销权的债权：一、租赁权是指承租人依租赁合同所取得的，对租赁物占有、使用和收益的权利，即在租赁期限内，承租人享有租赁物的占有、使用和收益权，甚至在一定条件下还享有处分权(转租)，并且在这些权利受到第三人妨害时，可以请求排除妨碍。二、附停止条件的债权，是指该债权的生效以某种事实的发生作为条件，即如果这种事实的发生了，该债权就生效，否则就不生效。

三、解押房产需要哪些手续

解押房产需要手续如下：

1、向贷款银行申请提前还款；

2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

4、银行贷后管理中心出解押材料。房屋解抵押，需要银行或其他抵押机构出具材料。

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。

抵押权是一种价值权利，它所支配的是抵押物的价值。即使我们承认实现抵押权时应将土地和房屋一并拍卖，也并不能得出抵押权人可以就全部的变卖价值优先受偿。抵押物价值的实现和抵押物的价值绝对不是一回事，不能因为抵押物的价值的变现需要同时转让土地使用权和地上建筑物，就可以违背当事人的约定，任意扩张抵押权可以支配的抵押物价值的范围。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。