保证金质押是指借款人将金钱交存于其在银行开立的专用账户，并承诺以该账户中的款项作为偿还借款的保证。当借款人不履行债务时，贷款银行有权在保证金专用账户中直接扣划保证金用于偿还贷款的担保方式。
在我国，什么叫担保人脱保？
担保人脱保，是指担保人可以免除担保责任。担保人在下列情况下可以免责：
(一)在保证期间债权人许可债务人转让债务的，未取得保证人同意，保证人对未经共同意转让的债务，不再承担保证责任。
(二)在保证期间，债权人与债务人协议变更主合同的，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。
(三)一般保证的债权人在合同约定的保证期间或主债务履行期届满之日起六个月内，未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。
(四)连带责任保证的债权人未在约定的保证期间内或主债务履行期届满之日起六个月内，要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
(五)同一债权既有保证又有物的担保的保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
(六)担保合同无效，保证人不存在过错的，不承担责任。
在我国，应该如何行使留置权？
留置权的行使方法是：
留置权，是指债权人因合同关系占有债务人的财物，在由此产生的债权未得到清偿以前留置该项财物并在超过一定期限仍未得到清偿时依法变卖留置财物，从价款中优先交偿的权利
1、留置债务人的财产后，应当约定或确定必要的宽限期并通知债务人。债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。
2、留置权人负有妥善保管留置物的义务。因保管不善致使留置物灭失或者毁损的，留置权人应当承担民事责任;
3、留置的财产数量或价值要适当。留置的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额;
4、尽量不要自行变卖留置物，以免引起不必要的纠纷。就操作方法而言，最好与债务人协商解决或委托公证处或拍卖行变卖或拍卖，或者通过诉讼由法院委托有关机关变卖拍卖。
保证反担保合同是什么，保证反担保是什么
反担保合同就是为担保人提供担保的担保合同。也叫做“求偿担保”。
反担保是相对于本担保而言的，保证人提供担保的，可以要求债务人提供反担保，债务人或第三人为本担保的保证人提供的担保，担保方式限于保证、抵押和质押。承担了赔偿责任的担保人按照反担保合同的约定，在其承担赔偿责任的范围内请求反担保人承担担保责任的，人民法院应予支持。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百八十七条，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
我国对履约保证金规定中有哪些问题？
履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经济损失，履约保证金是履约担保的一种。
对履约保证金的主要规定有很多，如《招标投标法》第四十六条规定：招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。《招标投标法实施条例》第五十八条：招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当按照招标文件的要求提交。履约保证金不得超过中标合同金额的10%。等等。
存在的问题：如《招标投标法》第四十六条没有明确交纳标准、方式及退还时间。《招标投标法实施条例》第五十八条，该条虽然对“履约保证金不得超过中标合同金额的10%”规定了比例标准，但同样没有明确保证金的交纳方式及退还时间。
在我国，首套房的贷款利率是怎样计算的？
目前我国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍。
所谓首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。 该内容由 王昊律师 和 律说律答 共创回答
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