二拍流拍后多长进入变卖程序

一拍流拍，打折在二拍。那如果二拍还没有人买，那就要进入到变卖阶段了。

能进入到变卖阶段的房子，一般都会有些问题，常见的有以下几种。

第一种，房屋金额太大，例如整栋楼，整个小区，资产价格超过一个亿的，这种超过了一般个人的资金体量，同时，又没有达到专业地产企业收并购规模时，有兴趣的客户就自然很少。

第二种，房产本身有瑕疵的，例如办理不出来房产证，还有高额税费，长租赁，凶宅等等。

第三种，房产表面上价格折扣很多，但是没比市场价优惠多少，有时候房屋有点瑕疵，但足够便宜也是会有人买的。

就算对于价格降到足够的变卖，它的竞拍方式，也和常规的一拍二拍不一样。首先变卖期长达60天，变卖期内，可以随时出价，出价之后进入到24小时倒计时，没有人出价，那就是你的，如果还有人出价，在进入到24小时倒计时，直至出现最高价为止。

其次，变卖的保证金不再是评估价的10%，而是全额起拍价，例如变卖价格是500万，那保证金就是500万。

如果变卖还卖不掉怎么办？那就再重新启动第一轮、第二轮拍卖，或者，是申请人和被执行人进行协商，看能不能以物抵债的形式处理了。

“二拍流拍基本上是需要60天才可以进行拍卖，这个是有时间限定的。基本上每一次流拍之后到下一个拍卖的时间，中间都是需要间隔60天的，当然也是要结合实际情况来定的。拍卖公司要想拍卖房子肯定是要先进行调价，要跟法院进行申请，得到法院的回复之后才可以登报，下一次具体的拍卖时间。现在拍卖房子都是有一定的程序的，而且一定要通过正规的手续进行办理，而大家在拍卖房子的时候也是要了解清楚房子的产权情况。”

法律依据：

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）（以下简称“《网拍规定》”）第二条“人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外”之规定，除另有规定以及不宜采用网络拍卖的方式处置财产的外，应当通过网络方式进行拍卖。