租房合同过期了押金不退怎么办

1、找房东协商解决，租房合同到期不续租是应当退还押金；

2、通过中介租房，找中介调解；或找居委会调解；

3、去法院起诉。

如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

一、押金超过多少违法

押金超过本金一般就属于不合法的。具体而言，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的，而当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。并且除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

二、签订租赁合同时应特别注意什么

签订租赁合同时应特别注意以下几点：

1、审核出租人证件，出租人是房东本人的，取决于房产所有权证明；如果是中介，不仅取决于房产所有权证明，还取决于中介是否获得房东授权；

2、租赁期限，租赁期限明确约定，如果租赁期限不明确，应明确提前退租是支付违约金还是扣除押金；

3、租金的支付方式及期限，三个月一付或半年一付或一年一付等，双方应明确约定，同时约定拖欠租金的违约责任，如终止租赁合同或支付违约金；

4、押金和转租条款，押金是收一个月租金还是两个月租金，保存押金条款；事先约定是否可以转租，转租是否可以退还押金；

5、明确费用的承担，明确谁支付水费、电费、煤气费、电话费、网络费、电视收视费等，并在租房前列出所有数字，以区分责任，并在合同中明确写明房屋维修费用。

根据《中华人民共和国民法典》规定，赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

三、疫情期间租房押金可以退吗

疫情期间租房押金可以退，具体情况如下：

1、如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的，租房押金可以退；

2、如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任。

一、房东有权扣押金的情形如下：

1、租客没有按照合同约定时间退租；租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的；

2、承租人没有定期上交租金；租房期间，交纳租金是租客的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金；

3、租客损坏属于房东所有物品；爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因租客原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向房东进行赔偿。

二、租房退租流程如下：

1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可；

2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租；

3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。

总之如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任。租房退租流程一般是提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可；租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租；提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。

【本文关联的相关法律依据】

根据《民法典》第710条规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。