法律分析：
般情况下开发商办理的是整个小区的总土地证，有可能是1本或几本。我说的分割发证就是小区建成后把总土地证分割成每个业主的《土地使用证》。若要分割发证，除了提供业主的《房产证》外，还须开发商提供小区总的《国有土地出让合同》和小区的总土地证。有了这些土地权属依据，交纳一些规费后，才能办理业主的土地证。
法律依据：
《中华人民共和国房地产管理法》
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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