房租没签合同违约金怎么规定？

租房合同未约定违约金时，违约金应等于实际经济损失；约定的违约金过高或过低可请求调整；违约金超过损失的30%可认定为过高，法院应综合考虑多个因素进行裁决。违约金纠纷可在约定地、履行地或被告所在地进行诉讼，也可约定仲裁机构。未约定逾期付款违约金标准时，可参照中国人民银行规定计算。

法律分析

一、房租没签合同违约金怎么规定?

租房时双方需要签订租房合同是大家的共识，一般情况下，房东和租客都会签订租房合同以保证自己的合法权益。但并不是所有人都会在租赁合同中对违约金进行约定。

如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过高，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

二、违约金纠纷怎么处理？

法律规定，合同双方可以约定在合同的订立地、履行地或者合同一方当事人的所在地进行诉讼，也可以约定指定一家仲裁机构进行仲裁。如果没有约定，则只能在合同的履行地或者被告的所在地进行诉讼。另外要提示的，如果约定仲裁，则应当约定仲裁的机构，不可以约定不存在的仲裁机构。

对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。

结语

合同中未约定违约金的情况下，违约金应等于实际经济损失。如果一方未履行合同义务或不符合约定，造成对方损失，赔偿额应相当于违约所致损失，包括合同后可能获得的利益，但不得超过违反合同方预见或应当预见的损失。过高或过低的违约金可以请求法院或仲裁机构适当调整。违约金超过损失百分之三十可认定为过高，法院应综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，公平衡量并作出裁决。违约金纠纷可根据合同约定地或被告所在地进行诉讼，或约定指定仲裁机构。未约定逾期付款违约金标准时，可参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。