本文讲述了赠与房屋的产权归属和过户问题。赠与的房屋在过户之前仍归赠与人所有，除非办理产权变更登记，否则房屋产权实际仍属于赠与人。受赠人不能擅自进行买卖，否则会承担违约责任。
法律分析
赠与的房屋在过户之前仍归赠与人所有。即使受赠人实际使用房屋，但是只要没有办理房屋产权变更登记，那么房屋产权实际仍属于赠与人。没有过户的赠与房屋，不可以擅自进行买卖。受赠人擅自买卖的，涉嫌无权处分他人财产，且当赠与人撤销赠与或不配合办理过户登记时，受赠人要对第三人承担违约责任。
拓展延伸
赠与房屋过户后过户手续是否完成？
根据我国《民法典》第六百六十条的规定，房屋过户手续应当完成并交付给受让人。完成过户手续后，房屋的所有权将发生转移，受让人将取得房屋的所有权。因此，赠与房屋过户手续完成后，过户手续已经完成。
结语
赠与的房屋在过户之前仍归赠与人所有，即使受赠人实际使用房屋，但是只要没有办理房屋产权变更登记，那么房屋产权实际仍属于赠与人。没有过户的赠与房屋，不可以擅自进行买卖。受赠人擅自买卖的，涉嫌无权处分他人财产，且当赠与人撤销赠与或不配合办理过户登记时，受赠人要对第三人承担违约责任。因此，赠与房屋过户前要办理产权变更登记，否则受赠人需承担相应责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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