夫妻买房需看是婚前还是婚后，若婚前买的且无另一方名字，则为婚前个人财产。若婚后买的，则为夫妻共同财产。但若一起还贷款，则需平分还贷款部分及增值部分。离婚时需对共同财产属性的房产进行分割，可由双方协议处理或由法院判决。共同财产需按国家规定利用同意度量标准评估分配。
法律分析
房子的产权是婚前还是婚后认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。具体而言，需要考虑房子是在婚前还是婚后购买的。如果是婚前购买的，那么该房屋就是个人婚前财产，另一方无权分得。如果婚前一方购买的房子在婚前或婚后加上了另一方的名字，则成为双方共同财产。如果房子是婚后购买的，并且双方没有特别约定，即使只有一个人的名字，也是夫妻共同财产，应该平分。但是，无论是婚前还是婚后购买的，如果双方共同还贷款，那么婚后共同还贷款部分及增值部分应该平分。
一般来说，房产认定为夫妻共同财产有以下情况：夫妻双方在结婚期间共同购置的房产、夫妻一方继承或被赠与的房产（除非明确表示只归一方所有）、婚前购买的房产，但房产证是夫妻双方名字的、夫妻一方的个人房产，但经过双方协议为夫妻共同财产的房产（需要办理加名手续）、在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产（除非父母明确表示只归一方所有）。
如果因离婚需要分割，只能对共同财产属性的房产进行分割。离婚夫妻共同财产的处理方法如下：（1）由双方协议处理，达成协议的，写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效；（2）协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因而并不是平均分配。共同财产是指法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产，双方均有使用权的财产，可以是物质、资金或抽象财产，在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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