房产定金退还方式

购买房屋的定金可退还，双方按约履行的定金可抵作价款或退回；特殊情况导致无法签约或协议未达成一致的，定金可退；售房者单方违约导致无法履行的，定金可退双倍；其他情况定金不可退。

法律分析

购买房屋的定金可以退还。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

拓展延伸

房产定金争议解决途径

房产定金争议解决途径主要包括法律途径和协商解决途径。在法律途径方面，当双方无法达成一致时，可以通过起诉法院、仲裁机构或者调解机构来解决争议。法律程序将根据相关法律规定和证据来判断定金的归属权和退还方式。另一方面，协商解决途径是通过双方的协商和谈判来解决争议。双方可以选择通过律师、中介机构或者调解员进行协商，寻求达成一致的解决方案。协商解决途径注重双方的沟通和妥协，可以更加灵活地解决问题。根据具体情况，选择合适的解决途径可以更好地保护双方的权益，实现房产定金的合理退还。

结语

购房定金退还的原则是根据双方履行合同的情况而定。在特殊情况下，无法签约或协商一致的，定金可退还。售房方违约导致无法继续履行的，定金可退还双倍。其他情况下，定金不可退还。解决定金争议的方式包括法律途径和协商解决途径。法律途径可通过法院、仲裁机构或调解机构解决，协商解决途径则侧重于双方的沟通和妥协。选择合适的解决途径有助于保护双方权益，实现房产定金的合理退还。

法律依据

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。