门面房转让费是否合法？

承租人将承租的经营门面转租给第三人，并在租金之外收取一定数额的转让费，是当前经济活动中的普遍现象，但法律对转让费的合法性规定还不明确。这种转让费是包含多种不同性质费用的复杂集合，而每一组成部分均有其相关的法律依据或合理性，以转让费为表现形式的合同，一方当事人转让合同权利义务时，其牟利行为难以受到法律的保护。转让费的内容

经调查分析，转让费涉及以下几个方面的内容：

(1)转让费的产生方式。转让费通常在转让人与第三人达成的转让协议中约定，约定是否收取转让费以及转让费的数额。

(2)转让费的构成。转让费的构成分两种情况：一种是“有货”转让，即转让人在转让租赁物时，转让属于自己所有的货物(含经营权、经营设备、装修费用等)。另一种是仅转让租赁物的“无货”转让，这种转让的转让费仅能纯利，转让费均不涉及租金。

(3)转让费涉及的经营期限。转让费高低与第三人受让租赁物后的经营期限是密切相关的，经营期限越长，转让费越高。转让费的情形

从实践中看，承租人在向他们转让租货物时能够与他人达成支付转让费时协议发生了两种情形：一是与承租人本无关的因素。如因在租赁物周围修建车站、码头、娱乐场所等引起租赁物相对位置、周边环境的变化，致使租货物的地价增值，实际租金上涨。此时，承租人行使权限范围内的处分权将租赁物转租，按市场行情收取租金，就获得了一个差价，这实际就是转让费。二是由于承租人自身的经营行为，形成了一定的经营条件和经营优势。如良好的商业信誉，固定的顾客来源、稳定的供货渠道、光明的经营前景等。不少转让协议中，承租人也是以此类条件要求受让人给付转让费的。

一、门面房出租注意事项

1、你和转租人谈好商铺出租费和转让费。商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，但是注意上家是否有上家非法做二房东之嫌。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。

2、在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议都有第三方签字以示见证，一式多份。房东方面，在确定要在他的地盘开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续（原则上讲，按照个体工商管理条例是要办的）

3、在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。

4、与房东签订新的店面租赁合同，租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，可将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时拒绝续租，可在条款上写明合同期满时，保证自己优先租赁权。

5、签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互验明正身。为谨慎和郑重起见，可对合同申请公证。合同一式三份，租赁人、房东和公证处各持一份。

6、定金问题。对方拿出房产证、身份证等有效证件，留给租赁人收据；如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。