签了二手房购房合同，买方现在不想买了，可以要求赔偿违约金吗？

二手房买卖交易中，买方不想购买需支付违约金。定金不退，不足赔偿损失还需补偿。合同约定违约金需支付，过高可要求调整。超过实际损失30以上属过高。未约定需赔偿卖方实际损失。买方违约需支付中介费。

法律分析

1、二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。

2、具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。

3、一般来说，高于实际损失30以上的，都属于过高。如果合同中对于定金和违约金都未约定的，也需要赔偿卖房人实际损失。除了赔偿违约金之外，一般二手房买卖合同都需要支付中介费，买方违约的情况下中介费也需要买方来承担。

拓展延伸

二手房购房合同解除后，买方是否有权要求返还定金？

在二手房购房合同解除后，买方是否有权要求返还定金取决于合同中的约定和相关法律规定。一般情况下，如果买方解除合同是因为卖方的违约行为，如房屋瑕疵或虚假宣传，买方通常有权要求返还定金。然而，如果买方自行决定解除合同，通常会受到违约责任的限制。根据合同条款和适用法律，可能存在一定的违约金或损失赔偿的规定。因此，买方在解除合同前应仔细阅读合同条款，并咨询专业律师以了解自己的权利和责任。最终，是否有权要求返还定金将取决于具体情况和适用法律的解释和裁定。

结语

对于二手房买卖交易中买方解除合同的情况，买方是否有权要求返还定金取决于合同约定和法律规定。如果合同中约定了定金不可退回，买方可能需要承担违约金或实际损失的赔偿责任。然而，如果卖方存在违约行为导致合同解除，买方通常有权要求返还定金。在解除合同前，买方应仔细阅读合同条款并咨询专业律师，以明确自己的权利和责任。最终，是否有权要求返还定金将依据具体情况和适用法律的解释和裁定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。