房产证写谁的名字房子就是谁的吗?

房产证写谁的名字房子不一定就是谁的，比如，如果是夫妻关系在婚后购买房产的，即使只写了一方的名字，只要夫妻双方没有特殊规定的，也认定为是夫妻双方共有的房产。

一、婚后购房是夫妻共同财产吗?

婚前房产和婚后房产的界定是婚前到婚后的时间点，夫妻双方自领取结婚证之日可视为婚前到婚后的时间点；另外，什么时候开始视为购买房产成功，根据我国法律规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得房产证之日。

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、婚后买房写一方的名字是夫妻共同财产吗

夫妻婚后买房只写一方名字不一定算共同财产，可结合以下的情形分析：

1、一般在婚姻存续期间，夫妻双方共同购买的房子，房产证只写一方的名字，应认定为夫妻双方的共同财产。

2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

3、如果夫妻一方支付首付款的钱是自己的婚前财产，并且有证据证明资金来源产权证上写的是自己的名字，那么就是其个人财产，否则就被视为夫妻共同财产。

三、婚后买房不管写谁的名字都是共同财产吗

婚后买房不管写谁的名字都是共同财产。夫妻双方在婚姻存续期间购买的房屋没有明确约定的，房产证上只写着其中一人的名字，也认定为夫妻共同财产。所以婚后买房写谁名都一样。但是，一方父母婚后为子女购买的房地产以投资者子女名义登记的，可以依照的规定视为只给子女一方的礼物，该房地产应视为夫妻一方的个人财产。买的房子是夫妻共有的。离婚时，如果一方想拥有房屋所用权，评估单位应进行评估，然后分配给另一方。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。