买卖不破租赁：房屋买卖与租赁合同冲突如何解决？

根据《民法典》规定，房屋租赁合同期间，承租人享有优先购买权。如果房屋所有权在租赁期内发生变动，租赁合同仍然有效。出租人出售租赁房屋时，应提前通知承租人，并给予承租人以同等条件优先购买的权利，除非房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出售给近亲属。如果承租人在15天内未明确表示购买意愿，则视为放弃优先购买权。

法律分析

房屋租赁合同期间房屋可以买卖，且承租人享有优先购买权。

根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

拓展延伸

解决房屋买卖与租赁合同冲突的有效策略

解决房屋买卖与租赁合同冲突的有效策略是确保双方充分了解合同条款，并在签订合同之前进行详细的讨论和协商。首先，买卖双方应仔细审查合同条款，特别是与租赁相关的条款，以避免冲突的发生。其次，如果发现冲突，及时与对方进行沟通和协商，寻求解决办法。可以考虑修改合同条款，重新商定租赁期限或租金等关键事项。如果双方无法达成一致，可以寻求第三方的调解或仲裁。此外，如果冲突涉及法律问题，建议寻求法律专业人士的帮助，以确保合法权益的保护。综上所述，通过合同条款的明确、及时沟通和协商，以及必要时寻求法律专业人士的支持，可以有效解决房屋买卖与租赁合同冲突。

结语

合同条款明确、及时沟通和协商，寻求法律专业人士的支持，是解决房屋买卖与租赁合同冲突的有效策略。买卖双方应仔细审查合同条款，避免冲突发生。如有冲突，及时与对方沟通，修改合同条款或重新商定关键事项。如无法达成一致，可寻求第三方调解或仲裁。法律专业人士的帮助能确保合法权益的保护。通过明确的合同条款、沟通和协商，以及法律专业人士的支持，可有效解决房屋买卖与租赁合同冲突。

法律依据

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。