小产权房与大产权房

小产权房与大产权房的区别：小产权房没有完整产权，无法受法律保护，拆迁不会得到补偿，房屋质量和物业管理存在问题，不能作为抵押或上市买卖，买房需一次性付款。购买小产权房具有较大法律风险，需谨慎对待。

法律分析

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，是由乡镇政府颁发的，所以叫做乡产权，又叫小产权，实际上没有真正的产权。小产权房包括在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。大产权房由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。二者的区别：

第一，大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权；

第二、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；

第三，小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；

第四，小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市买卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

注意的是无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。

拓展延伸

小产权房与大产权房的权益差异及购房风险评估

小产权房与大产权房是指房屋所有权的不同类型，其权益存在一定的差异。小产权房通常指的是未取得国有土地使用权的房屋，产权不明确，存在一定的法律风险。大产权房则是指取得了国有土地使用权的房屋，产权明确，享有更稳定的权益保障。购房时，应注意小产权房存在土地流转风险、无法正常办理房屋抵押等问题，而大产权房相对更具有市场流通性和融资能力。购买小产权房需谨慎评估风险，了解相关政策和法律法规，确保自身权益。建议购房者在购买前咨询专业律师，进行详细的法律尽职调查和风险评估。

结语

小产权房与大产权房在产权类型和权益保障方面存在差异。小产权房的产权不明确，存在法律风险，无法办理抵押等手续，购买需谨慎评估风险。大产权房取得了国有土地使用权，产权明确，享有更稳定的权益保障，具有市场流通性和融资能力。购房前建议咨询专业律师，进行法律尽职调查和风险评估，确保自身权益。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。

城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。