房屋贷款合同的作用有哪些

1、银行贷款合同是证明个人跟银行存在借贷关系的证明，上面会约定购房贷款的时间、利率计算方式及还款方式安排等等。还有违约责任之类的一些条款。只要个人按期正常还贷，银行就不会找麻烦，用到合同的机会就很少。

2、贷款合同一般一式三份乃至四份，银行那边都有存档，即使个人的丢了也不碍事。银行会监督还款的。银行有诸多手段敦促个人按时还款，如果手段都失效了，最后银行才会拿着贷款合同起诉贷款人。

一、房屋贷款利息多少

1、房子银行贷款利息是多少？我们先按照等额本金法计算：

每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

每月应还本金＝贷款本金÷还款月数

每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率

总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额。

按上诉方式，买房子银行贷款利息是多少的具体例子：

比如贷款总额180，000．00元，还款月数120月；首月还款2，482．50元；每月递减：8．19元；总支付利息

59，441．25元；本息合计239，441．25元。

2、买房子银行贷款利息是多少？再按照等额本息计算：利率6．55％（年息）

每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金

按上述方式，买房子银行贷款利息是多少的具体列子：

比如贷款总额180，000．00元；还款月数120月；每月还款2，048．45元；总支付利息65，813．50元；本息合计245，813．50元。

二、房屋贷款的申请材料要准备什么材料

商业贷款所需要的证件：

1、身份证

2、户口簿或者户籍的证明

3、结婚证（没结婚的带上单身证明就可以了）

4、购房所在地和户口所在地房管局开具的房产证明。

5、工作单位开具的收入证明或单位营业执照副本复印件加盖公章。

公积金贷款办理流程：

1、与担保公司办理担保手续签订抵押合同。

2、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

3、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

4、管理委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

5、管理审查申请材料，符合条件的，出据贷款审批表并签订贷款合同。

公积金贷款相关说明：

1、符合贷款规定的有关贷款的住房公积金缴存条件

2、借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

3、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

4、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预

缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于经审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额

正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以按照贷款买房手续申请贷款。