首套房与二套房区别

首套房和二套房的区别是：

1、贷款利率不同。对于首套是4.35%，二套要在此基础上上涨10%；

2、贷款额度不同。二套房贷款额度比首套房低，具体的贷款额度，以地区规定为准；

3、贷款难度不同。二套房贷款的贷款难度高，首套房贷款难度低，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到；

4、税收优惠政策不同。一套有契税优惠，二套无论什么情况契税都是3%。

一、首套房的购买需要满足以下条件：

1、买房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

二、买首套房需要注意的事项有：

1、选择品牌型开发商；

2、房产政策的影响；

3、选择良好的地段；

4、需要参考房屋均价；

5、房屋手续是否齐全、产权是否明晰；

6、交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；

7、注意物业管理服务的质量。

总之，二套房和首套房的区别主要体现为二者在贷款利率、贷款额度、贷款的难度以及可以享有的税收优惠政策不同，但购买人需要满足不同条件才能购买首套房，还需要注意首套房的质量、环境等问题。

【本文关联的相关法律依据】

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。