仅有土地证而无房产证,房子是否违法?

没有房产证的房子不违法，但无法抵押贷款。居住无问题，可补办房产证，政府收购也可获补偿款。购房前咨询开发商、国土部门，避免后期麻烦。拆迁补偿应按合理补偿原则执行，无证房屋居住者应得合法补偿安置。

法律分析

很多人都以为有土地证没有房产证房子是违法的，首先纠正大家的错误观点，有土地证没有房产证的房子不违法。

没有房产证的房子，在居住上是不会有问题的，但是房子没有独立的房产证，买这些房子就不能够去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。

如果你只是居住，不做投资，那么是没有什么问题。因为可以办理到房产证，就可以证明房子是属于你的，以后就算政府收购了，你也可以得到补偿款。

你可以到国土部门咨询一下为什么没有办理到每户分隔后房产证。所以在买房子的时候一定要详细咨询清楚，看看开发商资料是否齐全，以免后期补办麻烦。

没有房产证的房子拆迁可否获得补偿赔偿，只有土地证没有房产证的房子拆迁有什么影响

无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

拓展延伸

土地证与房产证的差异：房子合法性的关键

土地证与房产证的差异在于它们所代表的权益不同。土地证是证明土地所有权的重要文件，而房产证则是证明房屋所有权的证件。对于只有土地证而没有房产证的房子来说，其合法性存在争议。虽然土地证可以证明土地的所有权，但房产证才能确保房屋的合法性。没有房产证可能意味着房子存在违法建设、未经批准的房屋改建等问题。因此，对于只有土地证而无房产证的房子，需要进一步核实房屋的合法性，以确保权益的合法保护。

结语

对于只有土地证而没有房产证的房子来说，其合法性存在争议。虽然土地证可以证明土地的所有权，但房产证才能确保房屋的合法性。没有房产证可能意味着房子存在违法建设、未经批准的房屋改建等问题。因此，在购买房屋时，务必详细咨询开发商，核实资料是否齐全，避免后期补办的麻烦。同时，如果您只是居住而非投资，居住上是没有问题的，并且可以办理到房产证，以确保您的权益。如有需要，可咨询国土部门了解为何未办理到每户分隔后的房产证。无论是否有房产证，如果房屋被拆迁，应根据具体情况给予合理补偿安置，确保权益得到保护。

法律依据

《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

买房子没有房产证能买吗

原则上，并不建议大家买这种房子，而办理房产证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。

如果一定要买，买家要做好心理准备，是计划贷款购买的。事实上，这种情况在二手房市场中是很常见的。

很多房子的房产证下证时间十分的漫长，一般会在交房后半年至两年才会到业主的手中，有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更加长。

碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况：

1、如果你是全款买，卖方的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局去拿你的房本。

2、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先到开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房屋按揭贷款，之后再让开发商到房地局办理房本。

房子没有房产证可以贷款吗

没有房产证的房子没有办法办理抵押登记，而银行批贷款是需要房产证作为抵押。没有抵押登记，银行的贷款没保障，所以银行一般不会贷款。但是还有以下方法可以贷款：

1、如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。

2、假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。

3、如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。

4、此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过高利贷来获得资金。

二手房没有房产证只有土地证可以买吗

一、土地证丢失的话，只要补办一个便能够继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。

二、只有一个房产证，没有土地证。这样的房子其实是不能过户的。在这样的情况下，房产交易是非常危险的。

房子没有房产证已经过户拆了拆迁有补偿吗

没有房产证的房子面临拆迁，一下三种才可以获得补偿：祖宅、农村宅基地上房屋、历史遗留的房屋。