夫妻买房分割：个人财产买房属于购房者，共同财产买房属于夫妻共同财产。共同财产包括工资、生产收益、知识产权收益、继承或赠予所得的财产和其他共同所有财产。订立财产约定需满足完全民事行为能力、真实意思表示、亲自为行为、不违反法律和社会公共利益。
法律分析
夫妻婚后单独一方购买房产并取得房产证，在离婚分割时，房产属于购房一方个人财产，另一方无权请求分割。如果夫妻双方或单方使用夫妻共同财产购买房产并取得房产证，该房产应视为夫妻共同财产，在分割时应按共同财产分割。在以下情况下，房产通常被认定为夫妻共同财产：1.夫妻双方使用夫妻共有财产购买的房产；2.夫妻一方继承或受赠的房产，除非明确表示只归一方所有；3.婚前购买的房产，但房产证上注明夫妻双方名字；4.夫妻一方的个人房产，但经双方协议转为夫妻共同财产并办理加名手续的；5.在婚姻期间，夫妻双方父母为其购买的房产，但父母明确表示只归一方所有的除外。共同财产指夫妻共同生活期间拥有的财产，包括物质、资金和抽象财产等，根据国家规定采用同意度量标准评估分配。共同财产通常包括工资、奖金、生产和经营收益、知识产权的收益、继承或赠予所得的财产（但遗嘱或赠予合同中确定只归一方所有的除外）和其他共同所有的财产。此外，夫妻或拟结为夫妻的当事人订立财产约定要产生法律效力，必须具备一般民事法律行为成立的有效要件，包括当事人双方具有完全民事行为能力、意思表示真实、亲自为行为且不违反法律和社会公共利益。
法律依据
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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