一、不动产他项权证的办理流程是什么
不动产他项权证的办理流程如下：
1.带上产权证与抵押权人一起到房管局；
2.在抵押窗口排号；
3.把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料；
4.办理好他权
5.工本费80元。
不动产他项权证办理流程就是：购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
二、办理他项权证需要哪些材料
办理他项权证需要以下材料：
1.申请书；
2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存)；
3.房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存)；
4.抵押担保的主合同；
5.抵押合同。
三、办理房产他项权证要注意什么
办理房产他项权证是需要注意以下两点：
第一，根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容