法律分析：
内容应包括：
1、双方当事人的情况。
2、住房具体情况。
3、住房用途。
4、租赁期限。
5、房租及支付方式。
6、住房修缮责任。
7、住房状况变更。
8、转租的约定。
9、违约责任。
10、租赁合同的变更和终止。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》 第十条 房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
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