房产证过户了土地证没过户拆迁时有影响吗

集体土地房屋与国有土地房屋的过户及补偿问题。集体土地房屋拆迁需过户，土地证未过户影响补偿价；国有土地房屋评估市场价值，过户方式包括赠与和买卖，建议买卖过户以避免未来转让所得税。过户需双方夫妻本人到场，提供相关材料并缴纳税费，办理过户手续。

法律分析

1、需要明白的是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋；

2、集体土地房屋拆迁包括房屋的重置成新价和土地的区位补偿价，因此，土地证未过户会影响区位补偿价的取得，

3、国有土地上房屋，一般不考虑土地因素，主要评估房屋的市场价值。过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

拓展延伸

拆迁时未完成土地证过户会带来哪些法律风险？

拆迁时未完成土地证过户可能会带来多种法律风险。首先，如果土地证未过户，意味着房屋的所有权并未正式转移，可能导致产权争议和纠纷的发生。此外，未完成土地证过户可能会影响拆迁补偿的计算和支付，因为相关部门通常要求土地证过户后才能进行拆迁补偿的确认和发放。此外，未完成土地证过户还可能违反相关法律法规，导致行政处罚或诉讼风险。因此，为了避免法律风险和争议，及时完成土地证过户是非常重要的。

结语

在进行集体土地房屋拆迁或国有土地上房屋过户时，务必要明确土地性质并及时完成土地证过户手续。未完成土地证过户可能带来多种法律风险，包括产权争议、拆迁补偿问题以及违反法律法规等。为了避免风险和争议，及时办理土地证过户手续是必要的。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十七条 违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。