什么是企业土地使用税?

企业土地使用税是以城镇土地为征收对象,对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。目前，企业只要有属于自己的房屋(企业产权房),都要按规定交纳土地使用税。土地使用税采用定额税率，根据土地的级别，按房屋所占用的土地面积.每平方米/年交税额(元)计算，每年交纳一次。上海的土地共分为九级，税率从每平方米/9元--0.5元不等,每半年交纳一次(4月份和11月份)。另外:从2006年起,上海将对房地产开发企业未实现销售的商品房征收土地使用税。

一、征收标准、对象及特点

1、标准

城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下

（1）大城市l.5～30元；

（2）中等城市1.2～24元；

（3）小城市0.9～18元；

（4）县城、建制镇、工矿区0.6～12元。

2、征收范围

城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

纳税义务人：

（1）拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。

（2）拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。

（3）土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；

（4）土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税

3、特点

（1）对占用土地的行为征税

（2）征税对象是土地

（3）征税范围有所限定

（4）实行差别幅度税额

二、上海厂房土地使用税怎么计算的

上海是属于一线的大城市，依据城镇土地使用税暂行条例的规定，大城市征收的标准为大城市1.5元至30元每平方，但上海具体怎么计算，最好咨询税务部门。

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

第三条

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照土地的等级划分，按规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。第四条

土地使用税每平方米年税额如下：

土地使用税

(一)大城市1.5元至30元；

(二)中等城市1.2元至24元；

(三)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。