我想问农转非宅基地土地确权有什么政策？

随着国家对农村发展的重视程度不断加大，近几年农村面临着大改革，农村改革发布了很多惠农政策，村民享受的补贴也越来越多。而农村宅基地的问题向来很受村民们的关注，今天老农要向村民朋友讲的是关于农村宅基的5项新政策。

1、宅基地确权政策

宅基地作为国家给户口在农村人的一项福利政策，属于村集体的村民可以免费用宅基地来建造房屋居住。近两年农村土地确权速度非常快，到今年全国大部分农村的土地进行了确权。村民拿到了宅基地的使用证和房屋产权证，这代表着村民使用宅基地是合法的，有了有效的法律保障。

同样的，一户只能确权一处宅基地，多出的由村集体收回。还有宅基地不用来居住，用于其他商业用途的也不给予确权。宅基地完成确权后，就会将一些违法建筑进行拆除，村民在空余地块私自建设建的建筑将面临拆除。

2、农村宅基地继承政策

农村的宅基地是给户口在村集体人的一项福利，户口不在农村，不属于村集体或者是前几年农转非的人，不能享受使用农村宅基地的权利，也就是说只要户口不在农村就不可继承宅基地。

户口不在农村不能继承宅基地，能继承宅基地上面的房屋建筑，但是不能对房屋进行翻新、修建，等到房屋自然消亡后村集体收回宅基地。若此期间房屋面临拆迁，房屋拆迁款归继承人所有。

3、超出宅基地规定面积要交税

不管是哪个地区的农村，对于宅基地使用面积都是有一定标准的。比如山东济南平原地区的农村宅基地最大使用面积为260平方米，若实际建筑面积超出了这一标准，每年都需要交纳一定的费用。超出面积根据当地实际经济水平与超出面积多少，每平米每年交纳标准在3~10元之间。

4、退出宅基地有补偿

随着农村城镇化的加速，很多村民已经在城市里买了房子。进入城市生活不再回农村居住的村民越来越多，很多地区出台了自主退出宅基地补偿的政策。补偿标准各地经济水平不同也不同，每平米80~120元不等，地上建筑补偿根据建筑材料不同，每平米300~700元。

5、不可随意翻建房屋

现在即使户口属于村集体可以免费使用宅基地，也不允许随意建造或者翻建房屋。因为，随着农村城镇化的发展，很多农村面临着拆迁。为了更好更快的进行新农村建设，在农村房屋翻建需要经过村委会及相关部门的同意，否则按非法建筑来处理。

将来农村宅基地政策执行会越来越严格，村民朋友要时刻关注改革政策，以免给自己带来不必要的损失。