法律分析：物业公司归物业管理处管，物业管理处有些城市设在城市管理局，有是在国土资源与房屋管理局；物业管理主要包括：建筑物内、外的公共设备及相关场地、绿化、道路等；同时也包括建筑物的公共部位，比如：基础、承重墙体、楼板、屋顶、走廊通道等都在小区物业管辖范围内。
法律依据：《中华人民共和国物业法》 第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。
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