土地登记相关问题解答有哪些

答：《土地登记办法》第十七条规定，土地权利证书包括：国有土地使用证、集体土地所有权证、集体土地使用权证、土地他项权利证明书。

二、土地登记簿与土地权利证书是什么关系?

答：土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。

三、买卖房屋是否需要办理土地登记?

答：《土地登记办法》第四十条规定，因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。

四、未成年人的土地登记如何办理?

答：根据《土地登记办法》第十条规定，未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记。

五、申请土地登记需要提交哪些材料?

答：《土地登记办法》第九条规定，申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：

1、土地登记申请书;

2、申请人身份证明材料;

3、土地权属来源证明;

4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;

5、地上附着物权属证明;

6、法律法规规定的完税或减免税凭证;

7、《土地登记办法》规定的其他证明材料。申请人申请土地登记，应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。委托代理人申请土地登记的，除提交前款材料外，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。

六、办理土地登记的时限是多久?

答：《土地登记办法》第十九条规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起二十日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长十日。

七、哪些情形下不能进行土地登记发证?

答：下列情况下不能进行土地登记发证：

1、土地权属争议未解决的;

2、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;

3、未按合同约定付清全部土地价款的;

4、按土地价款缴纳比例分割申请登记的;

5、申请登记的土地权利超过规定期限的;

6、无合法用地批准等土地登记申请要件的;

7、对经营性用地没有按招标拍卖挂牌等方式出让的;

8、协议出让地价低于出让底价的;

9、违反规划改变土地用途的;

10、未办理土地使用权登记而设定抵押的;

11、异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记的;

12、查封登记解除前申请办理抵押登记等。