租房合同未到期,房东可以提前解约吗？

本文讲述了如果房东违反了租赁合同的规定提前解除了合同，那么就属于违约行为。根据合同，房东应该退还剩余未使用的租金、押金以及各种生活费用，如电视费、网费、卫生费等。此外，房东还需要支付合同中规定的违约金，或者赔偿由此给房东造成的直接经济损失。不过，当时的中介费用一般不能算作直接经济损失。另外，如果租赁合同没到期不想租了可以退租吗？根据合同约定或者双方协商，可以解除合同并退还剩余房租。

法律分析

房东违反了租赁合同的规定,提前解除了合同,因此属于违约行为。根据合同,房东应该退还剩余未使用的租金、押金以及各种生活费用,如电视费、网费、卫生费等。此外,房东还需要支付合同中规定的违约金,或者赔偿由此给房东造成的直接经济损失。不过,当时的中介费用一般不能算作直接经济损失。

一、提前解除租赁合同房租能退吗

提前解除租赁合同，对于房租退回问题，如果有约定按照约定办，没有约定需退还这个剩余房租。房租，它是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者违约金。

如果租赁双方订立合同时明确约定提前退房房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故的扣押房租，应将剩余房租如数无息的退还给租客的。

二、租赁合同没到期不想租了可以退租吗

租赁合同没到期不想租了可以退租。合同未到期的，房东想解除合同的，应当按照合同约定赔偿租户的损失；如果租户单方面违约，想解除合同，房东收取的违约金不能退还，押金和押金不能退还一般租金可以退还，需要与房东协商，双方协商可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。

拓展延伸

没签合同房东不退房租

退租时，有签署租赁合同的，以合同约定为准；没有合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。如果是提前租客退房，房东有权力不退还押金以及租金，也与房东协商处理，主动权在房东手中；若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。

结语

房屋租赁合同是房屋租赁双方为保证双方权益而订立的协议。如果房东违反合同规定提前解除了合同，则属于违约行为。根据合同规定，房东应退还剩余未使用的租金、押金以及各种生活费用，如电视费、网费、卫生费等，并支付违约金或赔偿直接经济损失。不过，中介费用一般不能算作直接经济损失。在提前解除租赁合同时，如果有约定按照约定办理，如果没有约定则应将剩余房租如数退还给租客。如果租户想解除合同，且合同未到期，应按照合同约定赔偿租户的损失；如果租户单方面违约，想解除合同，则房东可以收取违约金，但押金和租金一般不能退还，需要与房东协商解决。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。