买房交了5万定金,后悔了,能退吗

定金的性质和作用各不相同，可以分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金和立约定金等几类。定金的退还时间不确定，需待他人付定金后才能返还。开发商一旦收取定金，一般不会退还，可能会用于其他方面。只有在没有预售许可证的情况下，定金才能退还。定金是一种债的担保方式，确保合同履行。履行债务后，定金一方有权收回定金或抵作价款；不履行债务的，应返还双倍定金。给付定金方不履行债务则无权要求返还定金。

法律分析

只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：

(1)成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。

(2)证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。

(3)违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。

(4)解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。

(5)立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。

拓展延伸

购房定金退还政策解析：买房后悔了，能否申请退款？

购房定金退还政策根据不同地区和合同约定而异。一般情况下，如果您在购房后悔了，想要申请退款，需要考虑以下几个因素。首先，要查看购房合同中是否有相关的退款条款，包括退款的条件、金额和时间限制等。其次，需要了解当地的法律法规和政策，以确定是否存在特殊规定或保护措施。此外，还需要考虑购房目的地的房地产市场情况，例如供需关系、房价走势等。最后，根据上述信息，可以咨询专业律师或房地产专业人士，以获取具体的法律建议和解决方案。请注意，这仅为一般性指导，具体情况可能因地区和个人情况而异，建议您咨询专业人士以获得准确的法律建议。

结语

购房定金退还政策因地区和合同约定而异，需综合考虑多个因素。需查看合同中的退款条款，了解当地法律法规和政策，以及房地产市场情况。可咨询专业律师或房地产专业人士获取具体法律建议。请注意，此为一般指导，具体情况因地区和个人而异，建议咨询专业人士获取准确建议。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。