法律分析：
1、非本村村民：不是本村村民，申请宅基地自然是不予批准的；
2、已有一处宅基地：农村实行的是“一户一宅”制度，若户口下已有一处宅基地，再申请宅基地时，是不予批准的；
3、不符合村镇规划：一般情况下，申请的宅基地在规划的区域以内的，不予批准；
4、已经出租、出卖住宅的：《土地管理法》明确规定了农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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