上海房产过户需要哪些手续和费用？

房产过户的主旨：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续。过户需注意合同条款、卖方当事人在场、夫妻双方签字等。申请材料需准备齐全，填写表格和存量合同，金额要与签订合同一致。提交申请后，按回执单日期缴纳税金，大约十五个工作日后可获得房产证。

法律分析

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

拓展延伸

上海房产过户流程及费用解析

上海房产过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律行为。过户的流程包括以下几个步骤：首先，双方当事人需要签订房屋买卖合同，并办理相关的备案手续。接下来，买方需要向上海市房地产交易中心办理过户手续，包括填写过户申请表、提供相关证明材料等。然后，交易中心将进行房屋权属调查和审核，确保房屋的所有权转移合法有效。最后，买方需要支付过户费用，包括契税、印花税、过户手续费等。费用的具体金额根据房屋的交易价格和政策规定而定。总之，上海房产过户需要遵循一定的流程，并支付相应的费用，确保房屋所有权的合法转移。

结语

房产过户是通过不同方式获得房产并在房屋权属登记中心办理产权变更手续的过程。有继承、赠与、二手房等几种情形。办理过户时需注意合同条款、违约条款的明确，并确保卖方房产证上的当事人在场签字。申请材料准备齐全后，需前往房产局填写表格和存量合同，金额需与签订合同一致。提交申请材料后，房产局会提供回执单，按照日期缴纳税金，一般需要约十五个工作日。税金缴纳完成后即可获得房产证。上海房产过户需要签订合同、办理备案手续，填写申请表并提供证明材料。交易中心进行权属调查和审核，买方支付过户费用，包括契税、印花税、过户手续费等。遵循流程、支付费用，确保合法转移房屋所有权。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。