一、起诉退房流程是怎样的
起诉退房流程是首先提交起诉状并且提交证据之后，就是需要开庭审理，并最终作出判决。
1、购房者向开发商发出退房通知如果购房者打算退房，首先需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商。如果退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担，比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等；但如果退房责任在购房者，比如贷款没有审核过，没有成功贷款，那就无需开发商承担责任。
2、15天内办好退房手续从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将所有钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕，比如解除合同、解除银行贷款等等。如果超出15天没有办齐手续，每超出一天，开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。
3、开发商退款开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。
二、退房具体流程是什么
退房大致流程就是这几步，这其中还有几点需要注意。
1、记得退保险购房者在申请贷款时，银行会要求购房者购买保险。因此，退房时，购房者需要记得将保险退掉。
2、关于违约金的赔偿问题退房时，有的开发商只会根据合同违约金赔偿给购房者实际的经济损失。但是在法律中规定，违约金不足弥补实际全部损失时，由开发商继续赔偿；如果违约金高于实际损失，就直接按违约金补偿。
3、在办房证之前退房因为当房产证办理下来以后再退房，需要经历一个很长的鉴定过程，还需要走法律途径，胜诉之后才能办理退房手续。在我们的现实生活当中，如果要通过诉讼的方式来解决具体的房屋违约行为的话，那么首先是需要搜集相关的证据，然后才能够将这些证据和民事起诉状递交给人民法院，最后才能够开庭审理并且作出判决。
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