法律分析：1)承租人事先征得出租人的书面同意；
(2)承租人与房屋承租权受让人签订“房屋承租权转让合同”；
(3)出租人与房屋承租权的受让人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。
(4)双方当事人在“租赁主体变更合同”签订后，应持下列材料向原租赁合同登记备案的区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理合同的变更登记备案，由区、县房地产交易中心或农场系统受理处出具登记备案证明：房屋承租权受让人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；房屋承租权转让合同；房屋租赁主体变更合同；租赁合同登记备案证明。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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