房产证是一个人名字房贷款是两个人名字是共同财产吗

简短概括：婚后加名字办理房产证相对简单，需带证件去房地产交易中心办理手续，支付110元费用，20天后可拿到新房产证。如有贷款需办理抵押变更手续并支付额外费用。未婚时加名字较复杂，需交纳交易费、营业税、印花税等费用。男方转让需按市场价格计算税额，产证权益按平均分配。

法律分析

如果是在婚后加名字，操作十分简单：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；

3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。情况二有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：每平方米

2.5元交易费。2.不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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结语

对于婚后加名字的房产证操作，步骤相对简单。准备好所需证件，前往房地产交易中心办理手续，支付110元费用，大约20天后即可获得新房产证。如有贷款情况，需额外支付100元或200元手续费。若未结婚而需要在房产证上加名字，则需要按照房屋买卖的程序，支付相关费用。具体费用包括每平方米2.5元的交易费、营业税、印花税以及合同费用等。产权按平均分配。以上为网络摘录，如有侵权请联系删除。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第五章 物权 第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。