土地使用权出租是将土地承包经营权租赁给他人从事农业生产经营，法律特征包括：出租地块需符合法律规定条件，签订租赁合同，出租者需合法申请，出租土地使用权同时包括地上建筑物和附着物的使用权。
法律分析
出租的土地使用权是承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。
法律特征是：
1.用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件；
2.土地使用权出租应当签订租赁合同；
3.土地使用者出租土地使用权须依法申请；
4.出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租。
拓展延伸
出租土地使用权的法律规定和争议解决方式
出租土地使用权的法律规定是指依据相关法律法规，对土地使用权的出租行为进行明确和规范。在中国，土地使用权出租需要遵守土地管理法、招标投标法等相关法律法规的规定。这些规定包括出租方和承租方的权利义务、租期、租金支付方式等方面的规定。同时，出租土地使用权可能涉及到的争议解决方式包括协商解决、仲裁和诉讼等。当出租双方在合同履行过程中发生争议时，可以通过协商达成一致、选择仲裁机构进行仲裁，或者向人民法院提起诉讼解决争议。不同的争议解决方式具有各自的特点和适用范围，根据具体情况选择合适的方式可以更好地维护当事人的合法权益。
结语
出租土地使用权的法律规定确保了土地出租行为的明确和规范。根据相关法律法规，出租方和承租方在权利义务、租期、租金支付等方面有明确规定。争议解决方式包括协商、仲裁和诉讼等，确保当事人权益的合法维护。选择合适的争议解决方式对于解决争议至关重要。
法律依据
根据《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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