房屋租赁法律纠纷解决

房屋租赁法律纠纷解决

母亲患精神病，法定监护人是我，我把房子租出去，现在租期将至，于当日给房客打电话，要求终止协议，让租户腾房，没想到租户不同意，他说我应该提前一个月告诉他解约的事，另外他已经给这房子花钱装修，让我把钱赔给他，要不就免费让他再住2个月。也没有写装修的条款。 请问律师，我该怎么办？ 复瑛哲法律团队观点： 根据您的具体情况，

一．你作为父亲的监护人，代理其出租房屋不存在问题．

二．房屋的租赁期限是1年（即到今年3月31日期满），你3月18日通知其4月1日腾房合法合情合理．这不属于解约，而是合同的到期终止，双方协商一致可以续约；况且合同法也没有提前一个月告知解约的规定．

三．合同法222条规定，承租人应妥善保管租赁物，造成损害应赔偿．最高院的司法解释13条规定，承租人未经出租人同意装饰装修，出租人有权请求承租人恢复原状或者赔偿损失．

双方的协议未约定装修的条款，他也未经你同意即装修，其行为既构成违约又构成侵权，应当承担相应的民事责任．

四．与他协商不成不得已起诉的，可以准备下列工作：

1.收集的证据：租赁协议，对方装修造成已方的直接经济损失，对方的身份证明．

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2.看看合同法第13章租赁合同，最高法的司法解释，民事诉讼法，关于民事诉讼证据的若干规定． 相关规定：

《合同法》第二百二十二条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

复瑛哲律师团队特别提醒，任何法律问题都有其特殊性和复杂性，有些事实真相在以非专业的目光审视后所作的描述，不一定符合其真实情况。因此，在看不到原始证据材料，听不到您对你咨询的事件的详细叙述的情况下，律师仅仅是根据您的简单描述，依据法律法规作出咨询意见，该意见仅仅作为您分析的参考，而不能、也不应当直接作为您处理法律事务指导法律诉讼的准则。