一级建造师
建设工程法规及相关知识 主讲老师：杜诗乐
1Z301070 建设工程担保制度（P35） 1Z301071 担保与担保合同的规定
担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。
担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的按约定。 【例题】某施工单位通过行贿中标某大型项目，并向项目建设单位提交了某银行出具的工程履约保函。目前工程已经实施过半，经其他投标人投诉，招标主管部门调查认定行贿谋取中标情节属实。则（ ）。
A.施工合同无效，履约保函有效 B.施工合同无效，履约保函也无效 C.施工合同有效，履约保函也有效 D.施工合同与履约保函效力没有相关性 【答案】B
1Z301072 建设工程保证担保的方式和责任（P36）
一、保证的基本法律规定（P36）
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【2014】根据《担保法》，除双方认定需要约定的其他事项外，下列条款中，属于保证合同应当包含的内容有（ ）。 A.被保证的主债权种类 B.保证人的资产状况 C.保证的期间 D.保证的方式 E.保证担保的范围 【答案】ACDE
（二）保证方式（P36）
【注意】无约定或约定不明，按连带
【例题】甲公司与乙公司签订了一份供货合同，由甲公司为乙公司提供钢筋，并由丙公司作为乙公司收到钢筋后支付货款的保证人，但合同对保证方式没有约定。后来乙公司收到钢筋后拒不付款，则丙公司承担保证责任的方式应（ ）。 A.为一般保证 B.为连带责任保证
C.由丙与乙重新协商确定
D.由甲、乙、丙三方重新协商确定 【答案】B
（三）保证人资格（P36）
具有代为清偿能力的法人、其他组织或者公民，可以为保证人。但是，以下组织不能为保证人：
（1）国家机关不得为保证人，有例外；
（2）学校、幼儿园、医院等以公益性为目的的事业单位、社会团体不得为保证人；
（3）企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人；分支机构有法人授权的可以在授权范围内提供保证。
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【例题】甲市政工程公司计划向乙银行贷款800万人民币用于购置机械设备，乙银行要求甲市政工程公司提供担保，可以为这笔贷款提供保证担保的是（ ）。 A.市政府建设行政主管部门 B.乙银行
C.丙建筑工程公司 D.丁医院 【答案】C
【例题】甲某与乙银行签订了一份贷款合同，乙银行要求甲某提供保证人。根据我国《担保法》的规定，下列主体可以作为保证人的是（ ）。 A.某医院
B.某项目工程部 C.某施工单位 D.某国家机关 【答案】C
（四）保证责任（P37）
1、保证合同生效后，保证人就应当在合同约定的保证范围和保证期间承担保证责任。
2、保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的（无需保证人同意），保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
3、保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。
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4、债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
5、一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。 连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。
【2013】甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但担保合同未约定担保方式及保证期间。关于该保证合同的说法，正确的有（ ）。 A.保证期间与买卖合同的诉讼时效相同 B.丙的保证方式为连带责任保证
C.保证期间为主债务履行期届满之日起12个月内
D.甲在保证期内未经丙书面同意将主债权转让给丁，丙不再承担保证责任 E.甲在保证期间未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任 【答案】BE
1Z301073 抵押权、质权、留置权、定金的规定（P38）
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一、抵押权
（一）抵押的法律概念
【抵押】债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。 债权人A 债务人B
抵押物 抵押权人A 抵押人（B/C）
【例题】下列选项中，可以进行抵押的财产有（ ）。 A.土地所有权
B.高等学校的教学大楼、学生宿舍 C.抵押人所有的房屋
D.抵押人依法有权处置的国有土地使用权
E.抵押人依法承包并经发包人同意的荒地的土地使用权 【答案】CDE
【例题】下列财产中，不得抵押的有（ ）。 A.正在建造的船舶 B.在建工程项目 C.城市土地使用权 D.被法院扣押的车辆 【答案】D
（三）抵押的效力（P38） 抵押担保的范围：
【2011】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（ ）万元。 A.10 B.20 C.30 D.50
【答案】Ｂ
（三）抵押的效力（P38）
1、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；否则，该转让行为无效。
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2、抵押人转让抵押物的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。
超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、转让抵押物的价值不得明显低于其价值。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。（不能贱卖） （四）抵押权的实现（P39）
可以协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿，协议不成，抵押权人可向法院起诉。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务按数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（多退少补：退给抵押人，债务人补）
【例题】根据我国担保法律制度，关于抵押的说法，错误的是（ ）。
A.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿 B.抵押不转移对财产的占有
C.办理抵押物登记，应当向登记部门提供主合同、抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书
D.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿 答案】D
二、质权（P39）
质押是债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。
三、留置（P39）
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留置是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者拍卖，变卖该财产的价款优先受偿。
留置权人负有妥善保管留置物的义务。因保管不善致使留置物灭失或者毁损的，留置权人应当承担民事责任。
【2011】施工企业购买材料设备后交付承运人运输，未按约定给付承运费用时，承运人有权扣留足以清偿其所欠运费的货物，承运人行使的是（ ）。 A.抵押权 B.质权 C.留置权 D.所有权 【答案】C 【2014】施工企业购买材料设备之后由保管人进行储存，存货人未按合同约定向保管人支付仓储费时，保管人有权扣留足以清偿其所欠仓储费的货物。保管人行驶的权利是（ ）。 A.抵押权 B.质权 C.留置权 D.用益物权 【答案】C
四、定金（P39）
【担保法】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 （1）债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 （2）给付定金一方不履行债务的，无权要求返还定金.
（3）收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 （4）定金的数额由当事人约定，但不得超过合同主标的额的20%。（超过20%的部分不适用双倍返还）
【例题】某采购合同货值为100万元，合同约定定金15万元，买方依约支付定金后，卖方不履行合同，买方对此最多可向卖方主张（ ）万元。 A.15 B.20 C.30 D.45
【答案】C
1.7 建设工程担保制度 保证 抵押 质押 留置 定金 金钱担保 人的担保 物的担保 不动产或动产 动产或权利 动产 第三人 债务人、 第三人 债务人 不转移占有 转移占有 （欠A扣B） 转移占有 （欠A扣A） 转移占有 【例题】在担保方式中，必须由第三人为一方当事人提供担保的是（ ）。 A.抵押 B.保证
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C.定金 D.留置 【答案】B
【例题】根据《担保法》的规定，下列关于抵押担保和质押担保主要区别的说法中，正确的是（ ）。
A.抵押物必须是债务人的财产，质押物可以是第三人的财产 B.抵押物必须是第三人的财产，质押物可以是债务人的财产
C.担保期间，抵押物必须转移给债权人，质押物不需转移给债权人 D.担保期间，抵押物不需转移给债权人，质押物必须转移给债权人 【答案】D
【例题】关于担保的说法，正确的是（ ）。 A.质押不转移对质押财产的占有
B.建筑物占用范围内的建设用地使用权可以单独作为抵押的对象 C.企业法人的分支机构、职能部门可以作为担保人 D.定金合同从实际交付定金之日起生效 【答案】D
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