西安绿地世纪城—仕嘉公寓A区12#、15#、16#楼外墙面装饰施工方案 一、 工程概况:
西安绿地世纪城仕嘉公寓12#、15#、16#楼是现代高层住宅，均为框架剪力墙结构。地处西安市高新区锦业一路和丈八四路交口处。12#楼地下一层,地上30层，建筑物檐口高度90.45m，总建筑面积约36391.87m。15#楼地下一层，地上20层，建筑檐口高度60.45 m，总建筑面积8869.13 m。16#楼地下一层，地上26层（局部22层），建筑檐口高度78.45 m，总建筑面积32165.8 m。12#、15#、16#楼地下室为设备房及车库。15#楼标准层单层层高3米，顶层层高为3.1m；16#楼分三个单元，单层层高为3m，顶层层高为3.1m。12#楼分三个单元，单层层高3m。12#、16#楼顶部设有3个机房，15#楼顶部设有一个机房。15#、16#楼四层以上以面砖为主，规格为95×95，四层一下为咖啡色石材，规格为95×195，窗台、窗台侧板、凸出的装饰线条为白色涂料。12#楼三层以上以面砖为主，规格为95×95，三层以下为咖啡色石材，规格为95×195，窗台、窗台侧板、凸出的装饰线条为白色涂料。其中15#主色调为浅灰色，12#、16#楼主色调为深灰色。 二、 施工特点：
1、本工程外墙的面砖与涂料同时作业，易发生交叉污染。 2、外墙施工处于多雨季节，给涂料施工带来不便。
3、外墙窗台挑板较多，使脚手架无法紧靠建筑物，给安全工作带来隐患。 三、 材料机具要求：
1、水泥：西安加贝水泥，32.5普通硅酸盐水泥。普通硅酸盐水泥应有出厂合格证及复验合格试单，已结有小块的不得使用。
2、砂子：粗中砂，用前过筛，其他应符合规范的质量标准。
3、面砖：规格95×95，面砖表面应光洁、方正、平整，质地坚硬，其品种规格、尺寸、色泽、图案必须符合设计和规范质量标准的要求。
4、陶瓷专用粘结剂：符合材料的质量标准。 5、砼界面剂：符合材料的质量标准。
6、涂料：颜色及质量必须符合设计和规范质量标准的要求。 7、主要机具设备：
（1）、机械设备：人货电梯、砂浆搅拌机，瓷砖切割机、射钉枪。
（2）、主要工具：手电钻、冲击钻、磅秤、铁板、筛子（孔径5mm）、手推车、大桶、平锹、木抹子、铁抹子、钢抹子、靠尺、方尺、铝合金水平尺、灰槽、灰勺、毛刷、钢丝刷、笤帚、錾子、锤子、 小白线、破布中棉丝、钢片开如、小灰铲、勾缝溜子、托灰板、托线板、线坠、卷尺、小钉子、铅笔或红蓝铅笔、铅丝、工具袋等。 四、施工方案的选择：
1、施工顺序：本工程的外墙装饰由上而下逆向进行，涂料与面砖工程同时施工 ，涂料于面砖后一步进行，最后一遍涂料在脚手架拆除前进行。
2、脚手架：脚手架选用结构施工时使用的挑架，遇离墙较远处，可搭设临时操作架，并保证脚手架的可靠性。对工人进行好安全交底，高处作业必须按安全操作规程进行施工，系好安全带，禁止高低作业，避
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3、面砖镶贴样式：大面墙体：楼梯间、电梯间及楼梯过道外墙面为深灰色面砖贴面，规格为95×95mm；15#、16#楼四层以上、12#楼三层以上采用标准面砖拼成大面砖的形式，面砖规格为95×95mm，竖缝宽度为5mm，横缝宽度为4.5mm，颜色为浅灰。伸缩缝宽度为19mm，高度为建筑楼面往上873mm（个别不同，具体可参看排版图确定；可根据实际情况调整伸缩缝位置，确保面砖上皮为整砖）。四层以下（三层以下），以咖啡色石材贴面，规格为95×195mm。
窗台及阳台梁以及其它外挑装饰板用涂料涂刷，颜色为白色。
4、样板制：应先做成放大样，并做出粘贴面砖样板墙，向操作者做好施工工艺及操作规程点交底，待样板墙完成后，须经质量监理部门鉴定合格，经设计及业主共同认可后，方可进行大面积施工。12#、15#、16#楼样板间均做在屋面炮楼上。
5、由于油漆和面砖同时进行施工，所以要特别注意两者的交叉污染。面砖和涂料不能存放在一起，面砖在施工前一定要进行清洗。面砖和涂料施工中，先进行面砖的粘贴施工，待该层面砖施工完成后再进行涂料的施工。涂料施工中要特别注意涂料不能随意乱溅，对于被涂料污染的面砖用清水浇湿，然后用清洁球进行清洗 。涂料和面砖相接的地方，涂料涂刷前对接口处面砖粘贴宽的布胶带。 五、外墙面砖施工和质量标准:
一、 作业条件
1、主体结构施工完，并通过验收。
2、预留孔洞、排水管等处理完毕，门窗框扇已安装完，且门窗框与洞口缝隙已堵塞严实，并设置成品保护措施。
3、外脚手架其横竖杆及拉杆等应调整到离开墙面和门窗口角150~200mm，架子步高应符合安全操作规程。架子应经过验收。
4、阳台栏杆处理完，墙面基层清理干净，脚手眼、窗台、窗套等事先砌堵严实，并压实抹平。 5、挑选面砖，分类存放备用。 二、 施工步骤：
1、基层处理：将凸出墙面的混凝土剔平，大钢模板施工的混凝土墙面应凿毛，并用钢丝刷满刷一遍，清除干净，然后浇水湿润；对于很光滑的混凝土表面进行“毛化处理”，先将表面灰尘、污垢清理干净，用10%碱水将混凝土表面的油污刷掉，随之用清水把碱液冲净，待混凝土表面干后，用1：1水泥粗砂砂浆内掺1：1界面剂，用笤帚将砂浆甩到墙上（或喷），终凝后洒水养护，使水泥砂浆有较高的强度，与混凝土墙粘结牢固。砌体墙面以1：1水泥细砂砂浆内掺1：1界面剂，用滚筒满刷一遍。
2、吊垂直、规方、找规矩、贴灰饼、冲筋：在大角和门窗口边用经纬仪打垂直线找直。然后依据面砖规格尺寸分层设点，做灰饼，间矩1.6m。横向水平线以楼层为水平基准线交圈进行控制，竖向垂直线底层以四周大角基准线进行控制，应全部是整砖。阳角处要双面排直。
每层打底时，应以灰饼为基准点进行冲筋，使底层做到横平竖直，并应做好突出檐口、腰线、窗台、雨篷等饰面的流水坡度和滴水线（槽）。
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3、打底层砂浆：先刷一道掺水重10%的108胶水泥浆（素水泥浆），打底应分层分遍进行抹砂浆（1：3水泥砂浆），第一遍厚度宜5mm，抹后用木抹子搓平、扫毛，待有6~7成干时，可抹第二遍，厚度8~12mm，随抹随用木杠刮、木抹子搓毛，终凝后洒水养护。
4、弹线分格、排砖：待基层灰有六七成干时，按设计图纸要求及外墙面砖排列方式进行分段分格排布、弹线，凡阳角部位应是整砖，同时也可以进行面层贴标准点的工作，以控制面层出墙尺寸及垂直、平整。非整砖行就排在次要部位，如窗间墙或阴角处等，应注意一致对称，如遇到突出卡件，应用整砖套割吻合，不得用半块砖随意拼凑镶贴。
5、选砖、浸泡：镶贴拼前，应挑选颜色、规格一致的砖；浸泡时，应将砖面清扫干净，放入水中浸泡2h以上，取出待表面晾干中擦干净后方可使用。
6、粘贴面砖：镶贴应自上而下进行。分层分段进行时，在粘贴每段或分块内面砖，均为自上而下进行。从最下一层面砖下皮的位置线先稳好靠尺，在此托住第一皮面砖，然后在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准线。粘贴面砖时，在面砖的背面满铺陶瓷专用粘结剂。贴粘后用小灰铲柄轻轻敲打，使之用靠尺通过标点调整平面和垂直度。
7、勾缝、擦缝：用专用嵌缝剂勾缝，面砖留缝应控制在5mm左右。先应勾水平缝再勾竖缝，勾缝要凹进面砖外一面1mm应用白面砖处理完后，待达到一定强度后，用布或棉纱蘸稀盐酸擦洗表面，并用清水冲洗干净。
三、 质量标准： 1、 主控项目
a、饰面砖品种、规格、颜色、图案和性能应符合设计要求。
b、饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。
c、饰面砖粘贴必须牢固
d、满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。 2、一般项目
a、 饰面砖表面平整、洁净、颜色一致，无裂痕和缺陷。 b、 阴阳角处搭接方式、非整砖的使用部位应符合设计要求。
c、 饰面砖接缝应平整、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。 d、 有排水要求的部位应做滴水线，滴水线应顺直，流水坡向正确，坡度符合设计要求。 3、
允许偏差项目
见附表 1：
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序 号 1 2 3 4 5 6 7 项 目 立面垂直 表面平整 阳角方正 接缝平直 接缝高度 接缝高低 墙裙上口平直 允 许 偏 差 外墙面砖 3 2 2 3 1 1 2 检 验 方 法 用2m托线板和尺量检查 用2m托线板和塞尺检查 用方尺和塞尺检查 用5m小线和尺量检查 用5m小线和尺量检查 用钢板短尺和塞尺检查 用5m小线和尺量检查 六、外墙涂料施工和质量标准:
一、作业条件
1、墙面应基本干燥, 基层含水率不大于8%。 2、过墙管道、洞口等处应提前抹灰找平。 3、门窗安装完毕，地面施工完毕。 4、环境温度保持住+5℃以上。 5、做好样板间并经监理验收合格。 二、操作工艺
1、基层处理：同面砖基层。
2、清理墙面：首先将墙面起皮及松动处清理干净，将灰渣铲干净，然后将墙面扫净。
3、腻子：刮腻子遍数可由墙面平整程度决定，一般情况下为3遍,, 第一遍用胶皮刮板横向满刮, 一刮板紧接着一刮板, 接头不留槎, 每刮一刮板最后收头要干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙面清扫干净。第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后砂纸磨平并扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得将腻子磨穿。
4、刷第一遍涂料：涂刷顺序是先刷阳台或窗台顶板后刷墙面，墙面是先上后下。先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉。涂料用排笔涂刷，使用新排笔时，将活动的排笔毛理掉。涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。
5、刷第二遍涂料：第二遍涂料操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不宜加水或少加水，以防露底。涂膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔打磨掉，磨光滑后清扫干净。
6、刷第三遍涂料： 第三遍涂料操作要求与第二遍相同。由于涂料膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后接头。
三、 质量标准
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主控项目：
a、涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。 b、涂料的颜色、光泽、图案应符合设计要求。
c、涂料涂刷均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和返锈。 一般项目（按高级涂饰）： a. 透底、流坠、皱皮：不允许。 b. 光泽和光滑：光泽均匀一致、光滑。 c. 装饰线、分色线平直：偏差不大于1mm。 d. 颜色: 均匀一致。 e. 刷纹：无刷纹。 七、 特殊部位的处理 a)
砌体墙与砼墙在粉刷层的防裂处理：
为尽量避免在砼基层与砌体基层接槎处的抹灰层出现裂缝，在接槎处采用300宽钢丝网片，每边搭接150，用射钉下垫铁皮钉牢，钢钉间距300。
b)
新型材料的使用：
基层的的“毛化”材料：水泥+砂+界面剂合成胶化砂浆（1：1：1）。 镶贴材料：陶瓷专用粘结剂。(按产品使用说明使用) 嵌缝材料：专用嵌缝剂。（按产品使用说明进行施工） c)
墙体的防渗漏措施：
外墙的脚手架眼及螺栓孔用加膨胀剂砂浆分次填实，对于空洞较大的外架槽钢空洞用膨胀剂细石混凝土分次填实，以防止雨水渗入。
八、 注意事项及安全措施
1.做好建筑材料的防雨防潮工作。在雨季前做好现场堆场的排水防雨措施。备足排水需用的水泵及有关器材,准备适量的塑料布、油毡等防雨材料。
2、原材料、成品、半成品在进场前必须有合格证。不合格品、不合格材料严禁进入现场，并按规定取样检验，合格后才可以使用。
3、严格计量制度，所有计量器具必须按规定进行检定标识,处于有效使用状态，以保证各项测量、计量数据的准确性。
4、施工过程中注意对成品的保护。
5、面砖在勾缝前必须确保粘结层有足够的强度防止因冲撞击、振动和挤压，造成面砖空鼓。 6、脚手架下拆除前，必须对面砖做好样板间的粘结力强度检测报告。并进一步检查所有的墙面是否有缺陷或污染，经质检部门验收后，方可拆架。
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7、施工前，应检查外脚手架的搭设和连接情况，经安全部门验收后方可使用。交叉 作业时，应层层设防护板。面砖等零碎物件尽量不要放在外脚手架上。如必须要放在外脚手架上，应控制放在牢固的箱子内，并一次不能堆放过多。
8、所有机电设备搭设的防护棚要牢固,并采取防雨、防淹措施,安装接地安全装置，电箱内的漏电保护装置必须灵敏可靠,并经常检查。
施工现场的施工电梯等需要安装防雷装置,接地电阻不大于4Ω。 所有机械设备雨后使用应先要检查电路是否完好、干燥等。
9. 施工电梯的各类保险、限位(上下限位、限速、门联锁、手刹等)装置必须齐全、灵敏有效,操作人员持证上岗,遵守操作规程。
九、 面砖排布图 排版说明：
1、本排版图为15#楼排版图，12#和16#楼参照本排版图施工。 2、本排版依据建筑立面、效果图及与甲方、监理确认的方案编制。 3、本排版图中未注明的为95×95标准块。 4、15#楼为浅灰色系列，12#、16#楼为深灰色系列。
5、本排版在结构与面砖模数（特别是门窗洞口处）不符时，考虑适当增加抹灰厚度，减小门窗洞口尺寸，避免剔凿结构。
6、面砖的最终颜色由建设方确定。
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