浅析房屋建筑常见质量问题及控制措施

浅析房屋建筑常见质量问题及控制措施

摘要：在房屋建筑工程在施工和使用中，经常会发生如混凝土构件裂缝、屋面渗漏、卫生间、厨房地面渗漏等常见的质量问题。这些不经意间产生的质量问题，不仅影响建筑物的装饰装修、视觉美观和使用功能，严重者甚至影响建筑物的结构安全和使用年限。本文从施工实践中，对工程施工中常出现的质量通病进行分析，并提出防治措施。

关键词：房屋；建筑；质量

Abstract: In housing construction in the construction and use of, often common quality problems, such as cracks in the concrete elements, roof leaks, toilet, kitchen, ground leakage. Quality problems in these inadvertently affects not only the decoration of the building, visual aesthetics and function, severe and even affect the structural safety of the building and the useful life. Construction practice, often occur in construction quality defects of the analysis, and proposed control measures.Key words: housing; building; quality

序言 :房屋建设工程质量不仅是攸关建筑企业竞争的生死成败，更关系到广大人民全中生产生活的艺术性、适用性、功能性、舒适性、投资经济性，甚至生命财产的安全。影响房屋建筑工程质量的因素很多，涉及住宅的勘察、规划、设计、施工、管理维护以及建筑产品的开发、生产、供应等多方面的环节，准确有效地对这些影响因素进行分析，及时采取相应的对策消除关键因素的不利影响是确保房屋建筑工程质量的主要举措。

一、房屋建筑工程质量影响因素分类

通过建设施工管理经验积累和查阅相关文献，初步统计得知，目前我国房屋建筑工程存在的质量问题多种多样，分别从不同角度反映了工程建设、施工和维护中存在的安全和质量问题，按照属性主要包括一下11大类：

（一）结构类问题，如屋面板、楼板、墙体、阳台板、飘窗出现裂缝、孔洞、露筋、蜂窝、麻面等缺陷。

（二）给排水、采暖方面的问题，如管道或设施堵塞或漏水漏气等问题。

（三）电气方面的问题，如线路漏电或不通等电气线路故障。

（四）装饰方面的问题，如抹灰层脱落或粉刷层起皮，瓷砖空鼓等。

（五）部件质量问题，如门窗损坏、松动、变形、开关不灵等。

（六）设备设施问题，如卫生器具、管道阀门或门窗配件质量不合格等。

（七）功能方面问题，如门窗气密性差，隔音防噪性能差，保温隔热效果差等。

（八）施工管理问题，如垃圾道、通气孔堵塞等。

二、房屋建筑工程常见质量问题分析

（一）现浇混凝土质量问题

混凝土现浇施工中，一是混凝土本身质量可能存在缺陷，如不同性能水泥的选用、水泥强度等级不符合要求、砂石含泥量大、粗骨料粒径大小、水灰比过大，拌合不均匀等均可能造成混凝土强度不符合要求、和易性差等问题，二是施工组织不力产生质量问题，混凝土未及时浇筑、振捣不密实、养护不到位、冬施保温措施不到位等均可能造成混凝土裂缝、孔洞、蜂窝麻面、甚至强度不够影响结构安全。

（二）预制混凝土构件裂缝

混凝土构件产生裂缝是一种常见的质量问题。如：混凝土干缩裂缝。混凝土钢筋保护层过大或者过小，表面水分蒸发快，表面收缩变形，出现拉应力，引起混凝土表面开裂。混凝土构件堆放时，支撑垫木不在一条垂直线上，产生拉应力，或运输时受到剧烈的颠簸，从而产生构件裂缝。因此，混凝土构件钢筋保护层应严格控制，浇筑后应及时养护，运输或堆放时支撑垫木应在一条垂直线上。

（三）抗震构造柱断条或烂根

因没有将柱底部残留砂浆、碎砖等杂物彻底清除，振捣不实或跑浆，构造柱位置及节点处理不当，而产生断条或烂根。施工单位应严格按设计要求做好构造和节点处理、及时清理残渣，严格按照施工工序和工艺要求进行施工。

（四）墙体结露、涂料霉变

原因：施工期间墙内潮气未充分释放出来，墙体未干透，管理不善，使用不当等。措施：严格按节点处理详图的规范要求施工，保证墙体的砂浆饱满度，工程完工后作好通风，尽快晾干墙体。内墙应采用防霉变涂料，涂料使用前须经反复检测，确认质量合格后方可使用。

三、有效控制房屋建设质量的措施

（一）完善管理制度

要建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善管理体系，要严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工。监理单位应按规定认真做好质量验收工作，在材料、构配件进场、使用过程中，要严格进行各项检查，见证送检等监理活动，把好材料和构配件的验收，确保质量管理体系的有效运行。

（二）强化人员控制

人，是直接参与工程建设的决策者、组织者、指挥者和操作者。人，作为控制的对象，是避免产生失误；作为控制的动力，是充分调动人的积极性，发挥“人的因素第一”的主导作用。加强从业人员的岗位培训和宣传力度，并通过典型案例宣传、实例剖析等方式，提高技术人员对工程质量问题危害性的认识，增强其责任心，激发责任感，使全体职工树立起正确的“质量观”和“安全观”，树立起“质量是企业的生命”的观念。

（三）优选机械设备

施工机械设备是实现施工机械化的重要物质基础，是现代化工程建设中必不可少的设施，对工程项目的施工进度和质量均有直接影响。因此，必须综合考虑施工现场条件、建筑结构形式、机械设备性能、施工工艺和方法、施工组织与管理、建筑技术经济等各种因素，综合评价对比选择适宜施工机械设备，能起到事半功倍的效果。

（四）严控建筑材料

材料（包括原材料、成品、半成品、构配件）是工程施工的物质条件，没有材料就无法施工；材料质量是工程质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量也就不可能符合标准。所以，加强材料的质量控制，是提高工程质量的重要保证。材料质量控制的内容主要有：材料的质量标准，材料的性能，材料取样、试验方法，材料的使用范围和施工要求等。

（五）严格施工工法

施工工法是包含整个工程项目整个建设周期内所采取的主要技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段、施工组织设计等的控制。施工工法和施工工艺的先进合理是直接影响工程质量、工程进度及工程造价的关键因素，同时还直接影响到工程施工安全。因此在工程项目质量控制系统中，制定和采用先进合理的施工工法和施工工艺是工程质量控制的重要环节。