《房地产经营与管理》
形成性考核作业二
一、单项选择题（每题2分，共20分）
1．建筑业与房地产业的关系，下列说法错误的是（ ）。
A．在房地产开发活动中，房地产企业和建筑企业往往是甲方和乙方的合作关系；
B．建筑业是第二产业，房地产业是第三产业；
C．建筑业和房地产业的业务对象，一般都是房地产；
D．建筑企业属于房地产业附属产业部门。
2．在房地产开发活动中，负责施工合同管理，控制工程进度、质量和成本等工作的是（ ）。
A． 房地产开发商； B． 结构工程师；
C． 监理工程师； D． 造价工程师。
3．城市房地产开发活动中，房地产市场的客体是指（ ）。
A． 交易价格； B．交易对象；
1
C． 卖家； D． 买家。
4．房地产开发阶段的重要程度排序，（ ）是正确的。
A．投资决策策划＞建设阶段＞前期工作＞租售阶段；
B．投资决策策划＞前期工作＞租售阶段＞建设阶段；
C．投资决策策划＞前期工作＞建设阶段＞租售阶段；
D．投资决策策划＞租售阶段＞前期工作＞建设阶段。
5．房地产开发抵押贷款不包括（ ）。
A．土地开发抵押贷款； B．在建工程抵押贷款；
C．个人住房抵押贷款； D．政府抵押贷款。
6．房地产开发企业采用招标、拍卖或挂牌购置的土地，是指购置了（A． 国有土地所有权； B．集体土地的所有权；
C． 国有土地的使用权； D．集体土地的使用权。
7．土地使用权转让市场是土地市场的（ ）。
2
。 ）
A．一级市场； B． 二级市场；
C．三级市场； D． 特别市场。
8．房地产项目融资的特点是融资过程中存储、信贷关系，都是以（ Ｃ ）为核心的。
A．政府部门； B．房地产企业；
C．房地产项目； D．银行机构。
9．房地产开发项目设计阶段控制的目标为（ ）。
A．安全、适用、经济； B．安全、经济、耐久；
C．安全、适用、耐久； D．经济、适用、耐久。
10．横道图和网络图在工程管理中常常作为（ ）的方法。
A．质量控制； B．进度控制；
C．安全控制； D．成本控制。
二、多项选择题（每题3分，共30分）
1．房地产开发企业是典型的（ ）企业。
3
A． 劳动密集型； B．技术密集型； C．资金密集型；
D． 材料密集型； E．人才密集型。
2．经出让取得土地使用权的单位和个人在土地使用期内对土地拥有（ ）。
A．土地使用权； B．土地占有权； C．土地收益权；
D．土地所有权； E．土地处分权。
3．下列土地使用权出让的最高年限为50年是（ ）
A． 居住用地； B．工业用地； C．教育、体育用地；
D． 商业用地； E．综合和其他用地。
4．房地产广告策划内容丰富，繁简不一，大体上可以分为（ ）几个部分。
A．形象策划； B．价格策略； C． 广告目标和广告策略；
D．市场分析； E．广告计划和广告效果测定。
5．房地产开发商在项目控制中的职能有（ ）。
A．决策职能； B．计划职能； C．组织职能；
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D．协调职能； E．监督职能。
6．房地产开发项目施工控制的主要任务包括（ ）
A． 进度控制； B．质量控制； C． 材料控制；
D． 人员控制； E．投资控制。
7．房地产开发企业领取营业执照后，还需持（ ）到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A．营业执照复印件； B．企业章程； C． 验资证明；
D．企业法人代表身份证明； E．专业技术人员的资格证书和聘用合同。
8．房地产开发项目的融资方案内容包含（ ）。
A．资金来源构成； B．融资风险分析；
C．融资成本预算； D．融资方法；
E．融资流量。
9．建设用地规划许可证应包括标有（ ）的《规划设计条件通知书》和建设用地界限的红线图。
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A．土地面积； B．使用性质； C．容积率；
D．建筑密度； E．建筑方案图。
10．房地产项目进度计划的调整和优化，应该重点考虑（ ）。
A．资源优化； B．工期优化； C．成本优化；
D．运输优化； E．环境优化。
三、判断题（每题2分，共20分）
1．房地产投资具体相对较高的收益水平，但是不能够抵消通货膨胀的影响。 （ ）
2．房地产企业实行事业部制的缺点是容易形成多头领导，不利于集中统一领导。 （ ）
3．为缩短开发周期，房地产开发可以边设计，边施工。 （ ）
4．我国对房地产市场调控主要有计划、经济、法制和行政手段。 （ ）
5．我国实行土地的社会主义公有制，分为全民所有制和劳动群众集体所有制。 （ ）
6
6．房地产开发项目采用公开招标又称为“选择性招标”。 （ ）
7．建筑容积率是指建筑总面积（平方米）/建筑用地面积（平方米）。 （ ）
8．房地产开发活动中，承包商垫资不能作为房地产开发资金的来源。 （ ）
9．商业用房地产开发项目也可以通过预售筹措部分建设资金。 （ ）
10．控制项目投资的关键环节在于项目施工前的规划设计阶段和房产销售阶段。 （ ）
四、简答题（每题10分，共30分）
1．何谓房地产项目策划和房地产项目的全过程策划？
2．房地产市场调研的内容有哪些？ 3．简述房地产开发项目的资金来源？
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