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一、单选题（每小题1分，共10分）
1、广告策划是一个现代概念。以策划为主体，以（ ）为中心，是现代广告活动的重要特征。
A. 设计 B. 创意 C. 宣传 D. 产品 2、房地产开发程序又可划分为投资机会选择与决策分析、（ ）、建设阶段和租售阶段四个阶段。
A. 可行性研究 B. 获取土地使用权 C. 规划设计 D.前期工作 3、房地产最重要的一个特性是（ ）。
A.位置的固定性或不可移动性 B.依赖性 C.相互影响性 D.不一致性 4、总登记是（ ）对所有的房屋进行统一的权属登记。
A. 在一定的期限内 B. 在一定的期限内和一定的行政区域内 C. 新建项目 D. 在一定的行政区域内 5、（ ）是国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金构建的房产。 A. 私有房产 B. 自管房产 C. 集体所有房产 D. 直管房产 6、房屋的净高是指（ ）。
A. 上下两层楼的垂直距离 B. 楼面与地面间的垂直距离
C. 楼地面到上部楼板之间的垂直距离 D. 楼地面到上部楼板地面之间的距离 7、开发建设单位应在（ ），选聘物业管理企业。
A. 物业建设之前 B. 物业销售之前 C. 物业竣工之前 D. 物业竣工之后 8、房地产是指，包括（ ）物质实体和依托于物质实体上的权益。
A. 土地、构筑物及其他地上定着物 B. 土地、建筑物及其他地上定着物 C. 土地、房屋及其他地上物 D. 土地、建筑物及其他地上物 9、住宅小区质量最终责任应当由（ ）承担。
A. 设计单位 B. 开发建设单位 C. 施工单位 D. 材料供应单位
10、土地使用权出让，是指国家将（ ）土地使用权在一定期限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用金的行为。
A. 国有土地 B. 集体所有土地 C. 私有土地 D. 国有和集体所有
二、多选题（每小题2分，共20分）
1、建成后的物业按建筑的用途可以分为（ ）。
A. 居住物业 B. 商业物业 C. 工业物业 D. 仓储物业 2、对房地产销售人员的基本要求有哪些方面：（ ）。
A. 整洁的仪表 B. 伶俐的口齿 C. 真诚的沟通方式 D. 良好的表达能力 E. 充满善意的帮助
3、土地使用权出让，可以采取（ ）的方式。
A. 拍卖 B. 招标 C. 双方协议 D. 行政划拨
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4、按照工作的时间顺序和工作内容的不同，房地产开发的建设过程可分为（ ）。 A. 项目建设准备阶段 B. 招投标阶段 C. 销售阶段 D. 竣工验收阶段 5、下列土地属于全民所有：（ ）。
A. 城市市区的土地 B. 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C. 国家依法征用的土地 D. 依法不属于集体所有的森林、草地、荒地、滩涂及其他土地E. 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 6、个人商业贷款流程包括的内容有（ ）等。
A. 提出申请 B. 签订合同 C. 确定贷款额 D. 开立帐户 E. 确定贷款期限 7、物业代理的形式可以分为（ ）。
A.联合代理与独家代理 B.买方代理、卖方代理与双重代理 C.首席代理和分代理 D.总代理和综合代理 8、房屋测量规范规定房屋分类方法有（ ）。
A. 按产权类别划分 B. 按建筑结构类别划分 C. 按房屋用途类别划分 D. 按建筑材料划分 E. 按房屋层数划分 9、市场调查的基本要求包括：（ ）。
A. 对调查对象的要求 B. 对调查问题的要求 C. 对调查操作的要求 D. 对调查表设计的要求 E. 对调查人员的要求
10、财务评价主要是通过计算（ ）等主要经济指标对项目的盈利能力进行分析。 A.财务内部收益率 B.财力净现值 C.投资回收期 D.年投资收益率
三、判断题（每小题1分，共10分）
1、开发企业进行商品房预售，应向购房者出示《商品房销售许可证》。 （ ） 2、房地产所处的位置对房地产投资有着特殊重要的意义。（ ） 3、中介代理机构商品房销售产生的法律后果由代理人承担。（ ） 4、内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。（ ）
5、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房款的行为。（ ）
6、土地使用权、所有权的变更，自变更之日起生效。（ ）
7、房地产估价方法中收益法的适用范围是具有投资开发或再开发潜力的房地产。（ ） 8、房地产自然寿命一般要比经济寿命长得多。（ ） 9、风险分析是定性分析，不确定分析是定量分析。（ ） 10、房屋中介机构必须首先取得中介代理资质。（ ）
四、名词解释（每小题3分，共15分）
1、房地产市场：
2、房地产金融：
3、房地产市场调查：
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4、房地产市场细分：
5、房地产产权：
五、简答题（每小题5分，共20分）
1、简述影响房地产价格的经济因素。
2、 简述房地产市场营销理念的主要内容。
3、 简述《房地产管理法》中，国家规定实行的五种制度。
4、 如何区分普通住宅和非普通住宅？
六、计算题（本题10分）
某大城市的一家房地产开发企业，某月销售商品房收入为10000万元，则其该月应缴纳的营业税税、城市维护建设税各是多少？
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七、案例分析（每小题3分，共15分）
甲集团是某地区啤酒行业巨头，欲涉足房地产开发行业，为此，甲集团专门成立了乙房地产开发公司。2004年3月，乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块土地。该土地位于市中心，面积10000m2，规划用途为写字楼。乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验，与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。丙房地产经纪公司的市场调研显示：该土地位于中央商务区，周边聚集了众多高档写字楼，并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。
1、根据乙房地产开发公司的情况，在选择销售渠道时，最不宜采用（ ）。 A. 零级渠道 B. 窄渠道 C. 一级渠道 D. 独家分销渠道
2、丙房地产经纪公司与乙房地产开发公司签订营销代理协议后，宜在（ ）开始介入。 A. 项目策划与地块研究阶段 B. 产品规划设计阶段 C. 营销推广阶段 D. 销售和物业管理阶段 3、乙房地产开发公司在取得地块后，若委托丙房地产经纪公司对该项目作详细可行性研究，则丙房地产经纪公司进行详细可行性研究的内容包括（ ）。 A. 项目市场需要和竞争分析 B. 项目成本估算 C. 甲集团现金流分析 D. 项目营销推广方案
4、丙房地产经纪公司在进行项目竞争分析调研时，主要包括（ ）等。
A. 区域内四星级酒店客户调研 B. 区域内高档写字楼的租金水平和空置率调研 C. 区域内交通便捷度调研 D. 区域内大型购物中心市场价格水平调研
5、丙房地产经纪公司在产品定位阶段，结合市场调研资料向乙房地产开发公司提出许多建议，下列建议中正确的有（ ）。
A. 鉴于项目地处中央商务区，高档写字楼聚集度高，可定位于高档写字楼，并在设计上突出自身特点
B. 调查发现，周边高档住宅畅销，可配套修建高档小户型住宅
C. 针对目标客户中，小型律师事务所、会计师事务所、设计咨询事务所、估价师事务所等所占的比例较大的情况，可将写字楼按目标客户的需求进行规划 D. 建议开始进行广告宣传吸引客户
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