上海浏河老年公寓项目可行性研究报告
2024-04-06
来源:意榕旅游网
上海浏河老年公寓项目可行性研究报告项目开发建议(cid:122)本项目总占地面积420万平方米(按容积率0左右估算),总建面约210万平方米,开发周期约8年左右(cid:122)我们建议本项目老年公寓实施滚动开发,组团排列,可按照4期来开发(从开发到售完),每期两年,每期开发老年公寓建筑面积11万平方米上。(cid:122)配套可以根据我们项目进程分批开发,但一期开发时老年公寓、服务中心、敬老院、康复中心、活动中心必须同步建设。(cid:122)根据上述计划,本项目老年公寓全部建成后,总建面约52万平米,约占地块开发计划的31%左右。按老年公寓容积率0左右估算,占地面积约87万平米,约占总占地面积的20%。-1-1第一部分对象市场分析-2-2本项目开发必要性三大市场支撑:壹:全国“老龄化”已成为重要的社会问题(cid:122)人口老龄化提前达到高峰。(cid:122)在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化。(cid:122)在多重压力下渡过人口老龄化阶段(cid:122)上海市进入老龄化加速发展过程贰:目标客户自身需求改变(cid:122)老年人口的不断增加,引发了一系列社会问题(cid:122)老年人的消费观念有了根本性的转变(cid:122)随着老年人文化层次的提高,越来越多的老年人对晚年生活的精神追求越来越重视(cid:122)上海250万老年人中有74%较多的老年人想改变居住现状(cid:122)社会上“空巢家庭”的逐渐增多(cid:122)老年人跨城市居住的区域观念有所转变(cid:122)上海与太仓由史以来的地域情感逐渐加深(cid:122)老年人及其子女对国际上流行的养老方式的认同叁:目前上海“老年公寓”情况不佳(cid:122)养老机构的数量明显不足(cid:122)养老机构布局和档次不尽合理(cid:122)养老机构设施简陋老化(cid:122)缺乏政策扶持,开发成本是太仓的2-3倍-3-3一、上海市人口结构现状(cid:122)老年人比重逐年增加,上海市进入老龄化加速发展时期(cid:122)未来3年内老年人将增加至少22万人(cid:122)上海老年人经济情况转好,购买力有所加强(一)上海市老年人口逐年递增,06年达到275万人,占全市人口比重20%以上,未来将进入老龄化加速发展期2005年,全市1357万人,户籍人口中60岁及以上老年人数量为266万人,占全市总人口的19%。截至2007年1月,上海市民政局、统计局公布的本市老人人口最新统计信息显示,去年申城老人比前年增加9万人,60岁及以上老年人口达到275万人,首次突破20%。2010年-2020年将进入高速发展期。-4-4(二)2007~2010年上海市老年人口每年将增长7万人我们在2000年以前对今后上海老龄化的趋势作了大致的预测,大致可以分成四个阶段:从2000年到2005年称为平稳发展阶段,当时预测老年人口年均将增长2万;第二个阶段是从2005年到2010年,称为中速增长期,老年人口年均增长7万;第三个阶段是2010年到2020年,称为高速增长期,年均增长14到15万;第四个阶段是从2020年到2030年,上海的老年人口将有一个增长的高峰期,老年人口要达到460万左右,占总人口的32%,-5-5